Hackenberggasse 44 I 1190 Wien I 5 Zimmer I Großer Garten I Fernblick I Klimaanlage

 

EIGENTUMSWOHNUNG: HACKENBERGGASSE 44 I 1190 WIEN

 

 

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://player.vimeo.com/video/1123299724?badge=0&

 

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weiter geleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen.

 

Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.

 

 

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

 

Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: viason immobilien

https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien

 

 

EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG AM HACKENBERG – WOHNEN IN RUHELAGE UMGEBEN VON WEINBERGEN

 

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im 19. Bezirk vereint großzügiges Wohnen mit einer idyllischen Lage am Hackenberg. Eingebettet in eine Sackgasse (!), umgeben von malerischen Weinbergen und nahe den beliebten Naherholungsgebieten wie Salmannsdorfer Höhe, Neustift am Walde, Am Himmel, Cobenzl und Bellevuewiese, bietet die Immobilie ein Wohnerlebnis der besonderen Art.

 

Wohnkomfort & Raumangebot

 

Die im Erdgeschoß eines ca. 1995 neu errichteten Wohnhauses gelegene Wohnung besticht durch ihre süd-ostseitige Ausrichtung und großzügige Flächen:

 


Wohnfläche: ca. 180 m²
Terrassenflächen: ca. 42,09 m²
Eigengarten: ca. 407,15 m²


 

Vom geräumigen Vorzimmer gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung – der perfekte Ort zum Entspannen.

 

Die Wohnung verfügt über 2 separate Eingänge und insgesamt 5 Zimmer, darunter 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie 1 weiteres sehr großes Zimmer, gewidmet als Fitnessraum. 3 Badezimmer inkl. drei WC’s sorgen für höchsten Wohnkomfort. Praktische Zusatzräume wie 2 Vorräume, 1 Schrankraum, 1 Einlagerungsraum und 1 Gartengeräteraum runden das Angebot ab. Im Schrankraum befinden sich Küchenanschlüsse.

 

Ein Garagenstellplatz (Nr. 3) wird mit der Wohnung mitverkauft.

 

RÜCKLAGENSTAND PER 31.08.2025: ca. EUR 46.000,-

 

Ausstattung & Highlights

 

 


Klimaanlage & Alarmanlage
Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse
Wer die Sonne und einen Garten liebt, ist hier genau richtig
Der Hackenbergweg zum Spazieren entlang der Weingärten ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt
Gas-Zentralheizung
Parkett- und Fliesenböden
Küche mit Einbaugeräten und Fenster
3 Badezimmer (2x mit Badewanne, 1x mit Dusche)
Barrierefreier Zugang direkt von der Tiefgarage ins Erdgeschoß mit dem Lift
Wasseranschluss auf der Terrasse
Fahrrad- und Kinderwagenraum


 

 

Lage & Infrastruktur

 


Bus 39A (ca. 6 Gehminuten) Richtung S-Bahn Oberdöbling (S45) oder Straßenbahn 38
Bus 35A (ca. 7 Gehminuten) Richtung S-Bahn Krottenbachstraße (S45) oder U6 Nußdorfer Straße
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Ein SPAR-Markt, ein Billa-Plus-Markt und ein HOFER-Markt befinden sich in der Krottenbachstraße. Eine Apotheke und ein BILLA-Markt liegen in der Hackenberggasse. Döbling, mit seinen kleinen Geschäften und der Sonnbergmarkt, sind gut erreichbar


 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

 


LAGE: Hackenberggasse 44 I 1180 Wien
KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 1.149.900,-
KAUFPREIS GARAGENPLATZ: EUR 35.000,-
WOHNFLÄCHE: ca. 180 m²
TERRASSENFLÄCHEN: ca. 42,09 m²
GARTENFLÄCHE: ca. 407,15 m²
GESCHOSS: Erdgeschoß
NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 1995
ZIMMER: 5 - davon ist 1 Zimmer als Abstellraum = Fitnessraum baurechtlich gewidmet
EINGÄNGE WOHUNG: 2 separate Eingänge
LIFT: Ja – führt von der Tiefgarage ins EG
BARRIEREFREI: Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar
GARAGENPLATZ: Ja
ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte Wohnung
KÜCHE: Die sehr gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank sowie ein Fenster.
3 BADEZIMMER: Badezimmer 1: Dusche, Waschbecken, WC; Badezimmer 2: Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; Badezimmer 3: Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
SEPARATES WC: Nein
SCHRANKRAUM: Ja – kann auch als Küche genutzt werden (Küchenanschlüsse vorhanden)
VORRAUM: Ja  -  2 Vorräume
GANG: Ja
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in 2 Badezimmern gibt es je einen Anschluss
BÖDEN: Parkett, Fliesen
KLIMAANLAGE: Ja
KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
GEMEINSCHAFTS SAT- ANLAGE: Ja
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
FENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
RAUMHÖHE: Ca. 2,50 m
GEGENSPRECHANLAGE: Ja
ALARMANLAGE: Ja
E-LADESTATION INFRASTRUKTUR: Schaffung wurde beschlossen.
WASSERANSCHLUSS AUF DER TERRASSE: Ja
EINLAGERUNGSRAUM: Ja – ca. 8,95 m² laut Nutzwertgutachten (NWG)
GARTENGERÄTERAUM: Ja – ca. 12,41 m² laut Nutzwertgutachten (NWG)
FAHRRAD- UND KINDERWAGENRAUM: Ja
ALLGEMEINE WASCHKÜCHE: Ja
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Mit dem Auto sind ein SPAR-Markt, ein Billa-Plus-Markt und ein HOFER-Markt in der Krottenbachstraße gut erreichbar. Eine Apotheke und ein BILLA-Markt liegen in der Hackenberggasse. Döbling ist, mit seinen kleinen Geschäften und der Sonnbergmarkt, gut erreichbar
NAHERHOLUNGSGEBIETE: Die Lage der Gartenwohnung am Hackenberg ist sehr gut, die Wohnung liegt in einer Sackgasse umgeben von Weinbergen. Die Naherholungsgebiete Salmannsdorfer Höhe, Neustift am Walde, Am Himmel, Cobenzl, Bellevuewiese sind schnell erreichbar. Der Hackenbergweg entlang der Weingärten ist zum Spazieren oder Joggen nur ca. 2 min fußläufig entfernt.
VERKEHRSANBINDUNG: Mit dem Bus 39A (ca. 6 Gehminuten / Karthäuserstr.) sind es wenige Stationen zur S-Bahn Oberdöbling (S45) oder zur Straßenbahn 38. Mit dem Bus 35A (ca. 7 Gehminuten / Glanzing/ Krottenbachstraße) sind es ca. 5 Stationen zur S-Bahn Krottenbachstraße (S45) oder ca. 12 Fahrminuten zur U6 Nußdorfer Straße
HWB: 62,10 kWh/m²a - fGEE: 1,17
KLASSE: C - C


 

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 


KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 1.149.900,-
KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000,-
KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


 

 

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ STAND 16.12.2024

 


BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 427,08 pro Monat zzgl. 10% USt.
BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 32,56 pro Monat zzgl. 10 % USt.
REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 90,87 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 45,96 pro Monat
GESAMT: brutto ca. EUR 596,47 pro Monat


 

 

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 16.12.2024

 


HEIZKOSTEN: netto ca. EUR 83,15 pro Monat zzgl. 20% USt.
WARMWASSERKOSTEN:  ca. EUR 115,21 pro Monat zzgl. 10% USt.
UMSATZSTEUER 10% & 20%: ca. EUR 28,15 pro Monat
GESAMT: brutto ca. EUR 226,51 pro Monat


 

 

 

ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch

 

 

RÜCKLAGENSTAND PER 31.08.2025: ca. EUR 46.000,-

 

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

 

 

 

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <300mApotheke <725mKlinik <1.775mKrankenhaus <1.775mKinder & SchulenSchule <450mKindergarten <500mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.325mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <425mEinkaufszentrum <3.250mSonstigeGeldautomat <475mBank <475mPost <1.300mPolizei <675mVerkehrBus <275mU-Bahn <2.775mStraßenbahn <1.050mBahnhof <1.525mAutobahnanschluss <3.050mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap