Gartenwohnung auf zwei Etagen - Wohnen & Arbeiten im Cottageviertel

Charmante Gartenwohnung mit 216m² Garten im Cottageviertel

Diese exklusive Gartenwohnung in sehr guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks bietet nicht nur urbanes Wohnen, sondern auch ein grünes Refugium – ein großzügiger, rund 216 m² großer Eigengarten, der direkt von der Immobilie aus zugänglich ist. Hier genießen Sie die seltene Möglichkeit, einen Garten inmitten der Stadt zu haben.

Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Cottageviertel, nur wenige Gehminuten vom Währinger Park entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die U6-Station Nussdorfer Straße sowie der Türkenschanzpark sind nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine perfekte Infrastruktur: Supermärkte wie Billa und Eurospar, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber sind zahlreiche Grünflächen, wie der Währinger Park, ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar – ideal für entspannte Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die Wohnung
Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 195 m² erstreckt sich diese Wohnung über zwei Ebenen und bietet ein flexibles Raumkonzept für verschiedenste Bedürfnisse:



Ess- oder Wohnzimmer (24 m²)


Wohnsalon bzw. Schlafzimmer (25 m²)


Wintergarten (22 m²) – derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt, bietet aber zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten


Küche (11 m²) – voll ausgestattet und gepflegt


Zwei Badezimmer – modern und komfortabel, jeweils mit WC


Separates WC



Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang zum Untergeschoß, das derzeit als Büro gewidmet ist.

Laut Grundbuch handelt es sich um zwei separate Einheiten – Obergeschoß (Wohnung) bzw. Untergeschoß (Büro), was sich ideal für eine Nutzung als Arbeiten und Wohnen unter einem Dach eignet.

Eigener Garten
Der rund 216 m² große Garten, der ausschließlich von der Wohnung genutzt werden kann, ist ein echtes Highlight. Er bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Terrasse, sondern auch Raum für persönliche Entfaltung – ob als Ruheoase, zum Gärtnern oder für Kinder zum Spielen.

Ausstattung & Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet folgende Merkmale:



Modernisierte Badezimmer in klassischem Weiß


Parkettböden und Fliesen


Voll ausgestattete, gepflegte Küche


Heizung mittels Fernwärme


Kellerabteil (ca. 4 m²) im Kaufpreis inbegriffen



Fazit
Diese Wohnung mit Garten und Büro vereint großzügiges Wohnen, eine erstklassige Lage und die Flexibilität, Arbeit und Leben perfekt miteinander zu verbinden. Sie ist ideal für Paare, Familien oder alle, die sich nach einem Rückzugsort mit außergewöhnlichem Garten und zugleich urbaner Nähe sehnen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap