Donau Business Center I Top 561 + 562 I 18 Zimmer I ca. 647 m²

 

BÜRO IM DONAU BUSINESS CENTER I TOP 561 + 562

 

KLIMATISIERT I 18 ZIMMER I GARAGE INHOUSE I 2 SEPARATE BÜROEINGÄNGE I BLICK AUF DIE DONAU  

 

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Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter

 

FOLGENDE BÜROS KÖNNEN WIR IHNEN ANBIETEN:

 

Link zu allen 3 Büros: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/15015148?from=36991

 

BÜRO 1 (TOP 742)
4. OG - ca. 407,85 m² - EUR  10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 7.620,26

ZIMMER: 8

 

BÜRO 2 (TOP 561 + 562) - auf dieses Büro bezieht sich dieses Inserat
6. OG - ca. 647 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 12.088,50

ZIMMER: 18 

 

BÜRO 3 (TOP 261 + 262 + 361)

6. OG - ca. 1.077,66 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 20.135,00

ZIMMER: 25

 

Das DONAU BUSINESS CENTER umfasst 6 Ebenen mit insgesamt ca. 22.000 m² Büro- und Geschäftsflächen und eine Tiefgarage im Haus.

Über ein helles, großzügiges Glas-Atrium „Plaza“ wird das Gebäude erschlossen. Dort befinden sich Sitzgelegenheit und eine Portierloge. Für Raucher gibt es einen eigenen Raucherraum. Der Zugang zum Bürogebäude erfolgt über die Wehlistraße 299, 1020 Wien (Stiege 7).

Eine Rolltreppe verbindet den Eingangsbereich mit dem Glas-Atrium „Plaza“.

Im Bürogebäude befindet sich ein privater Kindergarten  https://www.kindergarten-fleur.at/ als on-site-Angebot. Ein Portier ist ebenso vorhanden und weiters befindet sich ein Supermarkt und eine Bäckerei (Hofer Backwerk) gleich in der Nähe.

Das Büro wird bis 31.12.2028 vermietet und ist ab sofort verfügbar.

Die Kühlung erfolgt über FAN COILS – der Sommer kann kommen!

Das vermietungsgegenständliche Büro verfügt über 2 separate Eingänge (ideal für eine Trennung des Büros, falls der Mieter einen Teil untervermieten möchte, falls ihm die komplette Fläche zu groß ist). Es bietet 18 ZIMMER wobei 7 Zimmer direkt auf die Donau & Richtung Donauinsel blicken. Das Büro ist mit Laminatböden und Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet.

Die WCs sind für Damen und Herren getrennt, wobei die Herrentoiletten zusätzlich praktischerweise mit einem Pissoir ausgestattet sind.

 

In einem Abstellraum (im Grundriss als Putzraum) bezeichnet befindet sich ein Waschbecken, damit bei der Büroreinigung dort Wasser entnommen werden kann.

Das Büro ist mit Innenverschattungen (Jalousien) und teilweise mit Außenverschattungen (Markisen) ausgestattet (Bereich zum Glas-Atrium „Plaza“).

Eine Küche in der Farbe weiß gehalten ist ebenso vorhanden mit einem Kühlschrank und einem integrierten Tiefkühlfach, einer Abwasch, 2 Herdplatten und einem Mikrowellenherd sowie einem großen Geschirrspüler.

Im Serverraum befindet sich ebenso eine Klimagerät.

 

Es gibt einen Raum mit Spinden und einer Dusche zum Umkleiden. Vergessen Sie nicht Ihre Badebekleidung, denn die Alte Donau ist nicht weit entfernt.

Im Haus befindet sich ein Konferenzsaal, welcher bis zu 100 Personen fasst (siehe Foto). Dieser kann tageweise angemietet werden.

 

Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK).

 

Eine leichte Erreichbarkeit des Bürogebäudes ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Station U2 „Donaumarina“ sowie einer Busstation DIREKT VOR DEM Gebäude gegeben. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel & Alte Donau und bietet auch einen schnellen Anschluss and die beiden Autobahnen A23 und A22.

 

 

HIGHLIGHTS

 

 


18 ZIMMER
2 GROSSE LIFTE
2 SEPARATE EINGÄNGE
GARAGENPLÄTZE INHOUSE ANMIETBAR
DAMEN UND HERREN WCs (mit Pissoir) GETRENNT
UMLEIDE MIT SPINDEN & EINER DUSCHE
KONFERENZSAAL für bis zu 100 Personen tageweise anmietbar


 

 

INFOS ZUM BÜRO TOP 561 + 562

 

 


LAGE: Handelskai 388 – 1020 Wien (Eingang Wehlistraße 299, 1020 Wien)
STOCK: 6. Stock – DG – sehr hell
MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre (bis 31.12.2028)
NEUBAU: Ja
BARRIEREFREI: Ja
BAUJAHR: ca. 1992
VERFÜGBAR: Ab sofort
UNTERVERMIETUNGSMÖGLICHKEIT: Ja - von Teilen des Büros möglich, falls das Büro dem Mieter zu groß ist
EINGÄNGE: 2 separate Eingänge – ideal, falls Sie teilweise untervermieten möchten
NUTZFLÄCHE: ca. 647 m²
KLIMAANLAGE: Ja – Fan Coils
FENSTER ÖFFENBAR: Ja
LAGERFLÄCHEN: Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden
BÖDEN: Laminat & Fliesen
KÜCHE: Ja - Kühlschrank und einem integrierten Tiefkühlfach, einer Abwasch, 2 Herdplatten und einem Mikrowellenherd sowie einem großen Geschirrspüler
PRIVATKINDERGARTEN: Ja – im Haus: https://www.kindergarten-fleur.at/
PORTIER – Ja im Haus ist ein Portierdienst vorhanden
GARAGE: Ja Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK).
ZIMMER: 18 + 3 Abstellräume (rosa markiert im Grundriss), 2 Putzräume (orange markiert im Grundriss), 3 Männer-Toiletten, 2 Damentoiletten, eine separate Küche mit Küchenzeile, ein Serverraum mit Serverkästen und einer Klimaanlage auch im Serverraum (siehe Fotos) = grün markiert im Grundriss, eine Umkleide, welche mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist, sowie mit Spinden, um sich umzuziehen.
LIFT: Ja – groß – 2 Lifte vorhanden
AUSRICHTUNG: NO (Donauseite) und SW
WCs: Ja 5 WCs- davon 3 Männer WCs (mit Pissoir) und 2 Damen WCs
SERVERKASTEN & SERVERRAUM samt Kühlsplitgerät: Ja
INNENVERSCHATTUNGEN: Ja – Innenjalousien und teilweise Markisen außen
EDV - Verkabelung: Ja – Cat 5e - Verkabelung
HEIZUNG: Hauszentralheizung
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein Supermarkt Hofer mit seiner Bäckerei (Backbox) befinden sich in unmittelbarer Nähe nur 2 min fußläufig entfernt
Naherholungsgebiete: Alte Donau, Donauinsel
ÖFFENTLICHER VERKEHR: U2 „Donaumarina“ ist in ca. 6 min fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor dem Haus: BUS 77A, 79A, 79B. Die Schnellbahnstation Prater Kai S-Bahnlinie S80 ist in ca. 11 min fußläufig erreichbar.
INDIVIDUALVERKEHR: Das Donau Business Center befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A23 und A22 die über den Handelskai erreichbar sind. Das Stadtzentrum der Flughafen sind auf kurzem Weg ebenso gut erreichbar
HWB: 47,1 kWh/m²a – fGEE: 1,59
KLASSE: B - C


 

 

MONATSMIETE - TOP 561 + 562 (ca. 647 m²)

 


HAUPTMIETZINS NETTO: ca. EUR 6.987,60 (ca. EUR 10,80 pro m²
BETRIEBSKOSTENAKONTO: ca. EUR 2.704,46 (ca. EUR 4,18 pro m²) – in diesem Akonto sind die Heizkosten bereits inkludiert!)
BETRIEBSKOSTEN AKONTO STROM: ca. EUR 381,73
UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 2.014,76


 


BRUTTOGESAMTMIETE: ca. EUR 12.088,55 pro Monat brutto*


 

 

 

* In der Bruttogesamtmiete sind somit das Betriebskostenakonto, das Heizkostenakonto, das Stromkostenakonto und die Umsatzsteuer bereits inkludiert.

 

Zzgl. Internet

Zzgl. Garagenplätze anmietbar nach Bedarf und Verfügbarkeit 98 Garagenplätze frei, und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK).

 

 

NEBENKOSTEN

 

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISION: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

VERGEBÜHRUNG Mietvertrag: die Kosten der Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter

              Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.075mApotheke <475mKlinik <1.825mKrankenhaus <2.700mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <2.025mUniversität <225mHöhere Schule <2.850mNahversorgungSupermarkt <150mBäckerei <450mEinkaufszentrum <1.175mSonstigeGeldautomat <175mBank <375mPost <175mPolizei <2.400mVerkehrBus <50mU-Bahn <450mStraßenbahn <2.125mBahnhof <450mAutobahnanschluss <225mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap