Charmante Maisonette mit großzügiger Terrasse in Bestlage von Währing

Charmante Maisonette mit großzügiger Terrasse in Bestlage von Währing!

3D Rundgang

Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einem stilvollen Gründerzeit-Altbau aus dem 19. Jahrhundert, der 2017 hochwertig saniert wurde. Auf zwei Ebenen überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitlos elegantes Design und eine großzügige Terrasse – ein wahres Juwel in unmittelbarer Nähe des Währinger Parks.

Highlights der Wohnung:

• Großzügige 31 m² Terrasse – Perfekt für entspannte Stunden im Freien


• Moderne Wohnküche mit direktem Terrassenzugang


• 2 Schlafzimmer auf der oberen Ebene – Rückzugsorte für erholsamen Schlaf


• Fußbodenheizung & hochwertige Materialien – Edles Parkett & Feinsteinzeugfliesen


• Sofort beziehbar & stilvoll möbliert – Einziehen und wohlfühlen!


• Kellerabteil inklusive

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss (53,59 m²): Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnküche mit Terrasse


• 1. Obergeschoss (33,07 m²): 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, Vorraum

Perfekte Lage & Infrastruktur:

Diese trendige Wohngegend besticht durch ihre hervorragende Anbindung:

• Öffis – Bus 37A & 40A fast vor der Haustüre, U-Bahn-Stationen Volksoper & Nußdorfer Straße in Gehweite


• Einkaufsmöglichkeiten & Kulinarik – Kutschkermarkt & diverse Nahversorger in unmittelbarer Nähe


• Erholung – Währinger Park (250 m) & Türkenschanzpark für Freizeit & Sport

Energieeffizienz:

• HWB: C (81,7 kWh/m²a)


• fGEE: C (1,62)

Kaufpreis & Nebenkosten:

• Kaufpreis: € 499.000


• Betriebskosten: € 183,27 / Monat


• Reparaturrücklage: € 89,92 / Monat


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonette begeistern – Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Ansprechpartner: Ing. Mahmod Farokhnia
+43 664 426 1306 | m.farokhnia@lagun-real.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}