Beinahe Erstbezug I 2 Zimmer I Loggia I Neubau I 3. Stock I Komplettküche

 

EIGENTUMSWOHNUNG: HELENE-THIMIG-WEG 1 I 1230 WIEN

 

NEWS | Immobilienrecht - siehe Details unter Fotos der Immobilie:

Mögliche Kostenersparnis bei dieser Immobilie, falls der Käufer diese käuflich erwirbt um dort gemeldet selbst zu wohnen: EUR 2.914,- (Ersparnis Grundbuchseintragungsgebühr i.H.v. 1,1% des Kaufpreises) + Entfall der Kosten der Eintragung eines Pfandrechtes i.H.v. 1,2% des jeweiligen Pfandbetrags (falls über eine Bank finanziert wird).

 

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-helene-thimig-weg-1-1230-wien

 

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https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

 

Beinahe Erstbezug! Im neuen Stadtteil „Erlaaer Flur“ dem Urban-Gardening-Quartier nahe U6 ALTERLAA liegt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia.

 

Sie suchen eine geräumige, westseitige 2 Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnküche inkl. DAN-Einbauküche nahe der U6 ALTERLAA im 23. Bezirk in Liesing, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Das Wohngebiet „Erlaaer Flur“ bietet großzügige Grün- und Freiräume sowie Gemeinschaftsflächen mit hoher Aufenthaltsqualität. Obst und Gemüse wird in Obsthainen und Gemeinschaftsgärten angebaut. Zum Erholen laden die 4 großen Terrassenlandschaften mit Hochbeeten, Liegen, Stühlen und schönem Ausblick / Fernblick ein. Eine Werkstatt bietet Hobbybauern Platz zum Gestalten. Die Sauna auf der Stiege 3 Helene-Thimig-Weg 3 ist mit einem Ruheraum, Dusche, WC und Ausgang auf die Schmetterlingsterrasse im 8. Stock und bietet einen wunderbaren Ausblick & Fernblick in die Umgebung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit über ein Buchungssystem den Gymnastikraum und den Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche und Garten zu reservieren sowie auch Partyräume für Kindergeburtstage etc. zu reservieren. Verschiedene Kinderspielplätze, Hängematten, Jugendraum mit Tischtennistisch und Tischfußball sowie ein eigener Kindergarten mit Garten- und Spielbereich bieten Kinder viel Platz und Raum zum Spielen in der autofreien Zone. Für die Fahrräder sind Indoor-Fahrradabstellplätze und ein versperrbarer Outdoor-Fahrradabstellplatz vorgesehen. Ein Kinderwagenabstellplatz ist auch vorhanden. Im großen Eingangsbereich gibt es weiters Paketboxen. In der Anlage sind ein Arzt für Allgemeinmedizin und eine Psychotherapeutin sowie Physiotherapeutin untergebracht.

Weiters verlaufen eine Laufstrecke und Fahrradstrecke entlang der Siedlung! In dieser Anlage verschmelzen City & Natur wunderbar miteinander.

Die Wohnung liegt barrierefrei im 3. Liftstock eines Neubaus (Baujahr ca. 2019) und verfügt über ca. 49,17 m² Wohnfläche und einer westseitigen Loggia von ca. 5,22 m².

Weiters verfügt die Wohnung über 1 Schlafzimmer (ca. 12,78 m²), eine Wohnküche (ca. 24,78 m²), einen Vorraum (ca. 3,28 m²), einen Gang (ca. 2,74 m²), ein separates WC (ca. 1,65 m²), und ein Badezimmer (ca. 3,94 m²) ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken bzw. gibt es einen Platz für eine Waschmaschine. Die Waschmaschine kann am Waschbecken angeschlossen werden. Die DAN-Küche ist mit einem großen Bosch-Geschirrspüler, einem Gorenje E-Herd samt Dunstabzug, einem hochgestellten Gorenje-Backofen, sowie einem Kühl- und Gefrierschrank von Gorenje ausgestattet. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis inkludiert.

Mit der Wohnung wird ein Kellerabteil (ca. 3,13 m²) mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert).

Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 5 Gehminuten von der U6 Alterlaa entfernt liegt. Mit dem Auto sind es ca. 10 Autominuten zur SCS, die Süd-Autobahnanbindung ist in ca. 6 Fahrminuten erreicht.

Zum Spazieren laden der ca. 10 Gehminuten entfernte Liesing-Bach und die vielen Grünflächen in der Anlage ein.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind im ca. 8 Gehminuten entfernten Einkaufscentrum Alterlaa, wie zum Beispiel ein Gourmet-SPAR, ein BILLA-Markt, derMann-Bäckerei, ein BIPA-Markt und eine Apotheke Weiters liegt der INTERSPARMARKT und ein Fitnesscenter (FITINN) in ca. 8 Gehminuten entfernt, ein weiterer BILLA-MARKT in der Altmannsdorfer Straße liegt ca. 6 Gehminuten entfernt.

 

 

HIGHLIGHTS

 


2 ZIMMER NEUBAU
GERINGE MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN & REPARATURRÜCKLAGE
ECHTHOLZ PARKETBODEN EICHE WEITZER PARKETTBODEN
KOMPLETTKÜCHE von DAN
3-FACH verglaste FENSTER
BEINAHE ERSTBEZUG
WESTSEITIGE LOGGIA
U6 ALTERLAA ca. 5 Gehminuten entfernt
SAUNA mit Ruheraum, Sonnenterrasse & Dusche auf Stiege 3
4 große TERRASSENLANDSCHAFTEN
URBAN GARDENING – Obst & Gemüseanbau möglich
GEMEINSCHAFTSGRILLER
GEMEINSCHAFTSRAUM mit KÜCHE & GARTEN
WERKSTATT
GYMNASTIKRAUM
LAUF- & FAHRRADSTRECKE direkt in der Siedlung
PARTYRÄUME
FAHRRADRÄUME & KINDERWAGENABSTELLPLATZ
PAKETBOXEN direkt im Haus
LIESING BACH lädt zum SPAZIEREN ein
Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen fußläufig
Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt – Wien


 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 


LAGE: Helene-Thimig-Weg 1 I 1230 Wien
KAUFPREIS inkl. KOMPLETTKÜCHE von DAN: EUR 264.900,-
BAUJAHR: ca. 2019
ERSTBEZUG: Beinahe
STOCK: 3. Liftstock - barrierefrei
LIFT: Ja
ZIMMER: 2
WOHNFLÄCHE: ca. 49,17 m² ohne Loggia
WOHNNUTZFLÄCHE inkl. LOGGIA: ca. 54,39 m²
LOGGIA: ca. 5,22 m² (Westseitig)
KÜCHE: Ja – im Kaufpreis inkludiert. DAN-Küche mit Bosch-Geschirrspüler, einem Gorenje E-Herd samt Dunstabzug, einem hochgestellten Gorenje-Backofen, sowie einem Kühl- und Gefrierschrank von Gorenje
MÖBLIERT: Die Wohnung wird ohne Möbel aber inkl. Küche verkauft.
KELLERABTEIL: Ja – im UG ca. 3,13 m²
BEZIEHBAR & ÜBERGABE: Ab sofort
AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Westausrichtung
NEUBAU: Ja (Neubauwohnung ca. 2019 errichtet)
BADEZIMMER: Eine Badewanne samt Glasduschwand, Handwaschbecken, Platz für eine Waschmaschine. Es gibt keinen separaten Waschmaschinenanschluss, die Waschmaschine kann über das Waschbecken angeschlossen werden.
WC: Ja – separat
BÖDEN: Echtholz Parkettboden Weitzer-Parkett  & Fliesen
INTERNET- UND TV- ANSCHLUSS: Ja
FENSTER: Kunststofffenster 3-fach-Verglasung
BESCHATTUNG: Bis auf eine Türe im Wohnzimmer, bei allen Innenfenstern und Türen Innenjalousien
RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
FAHRRADRAUM: Ja
KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Ja
SAUNA: Ja – 8. Stock / Haus Helene-Thimig-Weg 3 (Stiege 3)
PAKETBOXEN: Ja – direkt im Eingangsbereich
KINDERGARTEN: Ja
KINDERSPIELPLÄTZE: Ja
GEMEINSCHAFTSTERRASSEN: Ja
ORANGERIE: Ja
GYMNASTIKRAUM: Ja
GEMEINSCHAFTSRAUM/PARTYRAUM: Ja – mit Küche und Garten
TISCHTENNIS- & TISCHFUSSBALLRAUM: Ja
OBST- & GEMÜSEFELD: Ja – nach Anmeldung (Wartefrist) möglich
WERKSTATT: Ja
HEIZUNG: Fernwärme
EINGANGSTÜRE: Sicherheitstüre
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ca. 8 Gehminuten entfernten Einkaufscentrum Alterlaa (Gourmet-SPAR, BILLA-Markt, derMann-Bäckerei, BIPA-Markt, Apotheke, Fitnesscenter, etc.). INTERSPARMARKT ca. 8 Gehminuten entfernt, BILLA-MARKT in der Altmannsdorfer Straße liegt ca. 6 Gehminuten entfernt
Naherholungsgebiete: Zum Spazieren laden der ca. 10 Gehminuten entfernte Liesing-Bach und die vielen Grünflächen in der Anlage ein
VERKEHRSANBINDUNG: Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 5 Gehminuten von der U6 Alterlaa entfernt liegt. Mit dem Auto sind es ca. 10 Autominuten zur SCS, die Süd-Autobahnanbindung ist in ca. 6 Fahrminuten erreicht
HWB: 16,32 kWh/m²a; fGEE 0,810
KLASSE: A / A


 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 


KAUFPREIS WOHNUNG inkl. KÜCHE: EUR 264.900,-
KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis (Eventuell Enfall der Eingragungsgebühr bei Kauf für Eigennutzung der Wohnung durch den Käufer)
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. Eine Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.


 

 MONATLICHE KOSTEN AB 01.01.2024 WOHNUNG

 


BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 85,32 pro Monat zzgl. 10% USt = EUR 93,85
REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 16,20 pro Monat (brutto für netto = keine USt)
VERWALTUNGSPAUSCHALE: netto ca. EUR 22,31 pro Monat zzgl. 10% USt = EUR 24,54
GESAMT: brutto EUR 134,59


 

 

Züzüglich Heizkosten & Warmwasserkosten:

 

Angesparte Rücklagen per 30.09.2023: EUR 76.120,71

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <475mApotheke <475mKlinik <625mKrankenhaus <625mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <175mUniversität <4.075mHöhere Schule <3.450mNahversorgungSupermarkt <375mBäckerei <375mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <375mBank <375mPost <350mPolizei <450mVerkehrBus <275mStraßenbahn <2.000mU-Bahn <150mBahnhof <350mAutobahnanschluss <1.175mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap