Kompakte Altbauwohnung – perfekt für Singles oder Paare

Charmante Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und geplanter Balkonaufwertung

Zum Verkauf steht eine kompakte und äußerst charmante Altbauwohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das im Jahr 1883 erbaute Haus wurde 2021 durch den Ausbau von zwei neuen Dachgeschossen und die Installation eines Lifts modernisiert. Zusätzlich wurden in einigen Wohnungen die Badezimmer erneuert und die Heizungsart teilweise angepasst.

Auch diese Wohnung wurde aufgewertet: Das Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz, die Heizungsart wurde von Gas auf Infrarot-Technologie umgestellt, und die Fenster wurden durch zweifach verglaste Modelle ersetzt.

Geplante Aufwertung:
Die Wohnung soll durch einen westseitigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof aufgewertet werden. Die entsprechende Genehmigung liegt bereits vor. Trotz der geplanten Arbeiten ist die Wohnung sofort bezugsfertig.

Möbeloption:
Die derzeitigen Möbel können nach Absprache übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass diese nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein kleiner Abstellraum gegenüber der Wohnungstür bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss – ideal für verschiedene praktische Zwecke.

Highlights auf einen Blick:


Barrierefreier Zugang durch einen neuen Lift
Westseitiger Balkon mit Blick in den Innenhof (in Planung, Genehmigung vorhanden)
Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort
Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur: Nur ca. 2 Gehminuten zur U3-Station Schweglerstraße
Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Diese Wohnung vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet eine großartige Möglichkeit, sich in einer beliebten Wohngegend Wiens niederzulassen.

Verkehrsanbindung:


U3 Schweglerstraße
Buslinien 12A, N49
Straßenbahnlinien 9, 49


Westbahnpark

Demnach wird das Wiener Westbahnareal einen neuen Park erhalten, der sich über fünf Hektar entlang der Gleise erstrecken wird.

Derzeit liegt ein Grundkonzept für dieses terrassenartige Projekt vor, das in enger Zusammenarbeit mit der Bevölkerung entwickelt wurde.

Im Mittelpunkt steht das Areal in Rudolfsheim-Fünfhaus, das sich zwischen der Felberstraße und den Bahngleisen erstreckt. Die Arbeiten an der Parkterrasse sind für den Beginn des Jahres 2030 geplant.

Sonstiges:

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei Mag. Rudolf Lind, MAS, Hauptplatz 11, 2100 Korneuburg, gebunden.

Die Beiträge zur Rücklage und zu den Betriebskosten gelten als unverbindliche Richtwerte und unterliegen einer möglichen Anpassung im Rahmen der Durchführung der Parifizierung.

Fotos: ©Tatiana Sagmeister & Lukas Drobny

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap