U1 LEOPOLDAU - ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARTEN - 2 SEPARATE WOHNUNGEN ZUR ALLEINNUTZUNG - IDYLLISCHE GRÜNLAGE - UNBEFRISTET

 2 WOHNUNGEN IN ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEPARATEN EINGÄNGEN - ALLEINNUTZUNG 

UMS ECK DIE U1 LEOPOLDAU UND S-BAHN - GRÜNRUHELAGE AM STADTRAND - UNBEFRISTET

Die Abtrennung der beiden Wohnungen kann auch entfernt werden, so das es eine Wohneinheit ist!


Das Zweifamilienhaus wurde gerade teilsaniert und besteht aus 2 Wohneinheiten 
Ziegelmassiv, Zubau ca. 1985, Kirschbaum im Garten
Beide Wohnungen haben eine separaten Eingang mit Rampe 
Wohnfläche beider Wohnungen ca. 175 m2
 6 Zimmer + Dachboden + Galerie, ca. 258 m2 Terrassen/Garten + ca. 46 m2 Eingangsbereich mit Fahrradplatz
Fußbodenheizung/Radiatoren/Gas, Elektrische Markise auf der Terrasse, Sicherheitstüren
Neue hochwertige, strapazierfähige Vinylböden, Parkett neu geschliffen, Bambus-Holzböden
Raffrollos, Fenstersicherung, teilweise Rauchmelder, überdachter Fahrradständer
Die Galerie der Maissonette ist mit einer Klimanlage ausgestattet
Keller ca. 15 m2 mit Heizzentrale, Gasheizung


Kosten


Pauschalmiete inkl. Betriebskosten und Steuern monatlich € 3400,00 - Heizung/Strom extra
Kaution 4 Monatsmieten


Aufteilung hintere Wohneinheit mit ca. 80 m2


Amerikanisches Wohnfeeling - Zugang direkt ins große Wohnzimmer, ca. 26 m2,  nord/ost
Große Terrasse/Garten mit Blick ins Grüne, nord/süd/ost
Zimmer ca. 18 m2  mit Terrassenzugang, süd
Zimmer ca. 13 m2, ost
Große, ältere Küche mit Essbereich, Fenster und Glasschiebetür zum Wohnzimmer, ca.16 m2
Spüler, Ceranfeld, Dunsthaube, Kühl/Gefrierkombi
Neues Bad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinen Anschluss und Fenster


Aufteilung vordere Wohneinheit/Maissonette mit ca. 95 m2

1.Etage/Erdgeschoss


Vorzimmer
Große Wohnküche mit ca. 24 m2  nord/ost
Küche mit Ceran, Spüler, Kühlschrank, Elektrogeräte neu
Große Terrasse, süd/ost
Toilette mit Handwaschbecken
Zugang zum Keller


2.Etage/Obergeschoss mit Schrägen


Zimmer ca. 14 m2 mit Blick auf einen Seidenbaum, süd 
Zimmer ca. 14 m2 mit Blick auf einen Seidenbaum,  süd
Große Galerie - toll als Arbeitsbereich - mit französischen Fenster und Grünblick, ca. 17 m2
Bad mit Dusche und Fenster
Separate Toilette mit Fenster
2 Abstellräume
Zugang über ausziehbare Treppe zum Dachboden mit starken Schrägen


Freiflächen


Der Garten und die Terrassen laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen
Ob beim entspannten Frühstück im Freien, beim Grillen mit Freunden oder einfach nur zum Entspannen – hier wird jeder Tag zum Urlaubsfeeling


 

Infrastruktur


Nur ca. 2 min zur U1 Station Leopoldau und Schnellbahnstation S1, S2
Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar - Hofer, Bipa, Bank, Post, Apotheke, Bäckerei usw.
Nur ca. 6 min zum Einkaufszentrum,  Einkaufszentrum Citygate (ca. 6 Autominuten),  Shoppingcenter Nord  (ca. 12 Autominuten)
Freitzeitaktivitäten in der Nähe - Golfclub Marco Polo, Reitclub, Sportclub, Kinderspielplatz, Badeteich Gerasdorf/Süßenbrunn
Freibad/Hallenbad um die Ecke, Volksschule, Sport Mittelschule


 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap