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Charmante Altbauwohnung im Herzen von Stadlau!

Eigentum im Herzen von Stadlau ... 

Die geräumige und sehr ruhig gelegene 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (KEIN LIFT!) des Hoftraktes eines Gründerzeithaus in der Langobardenstraße / Konstanziagasse. Durch Fenster auf beiden Seiten ist die Wohnung sehr hell und freundlich und bietet einen wunderbaren Grünblick. Die südwestliche Ausrichtung bietet viel Sonnenlicht.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 komplett renoviert und mit einer neuen Küche inkl. Geräte und Bartischchen ausgestattet. Das Badezimmer wurde ebenfalls umfassend saniert und mit einer Dusche ausgestattet.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Gelegenheit, Eigentum in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu erwerben.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar -  Billa, Trafik und Apotheke finden Sie direkt gegenüber. Post, Bankomat, Drogeriemarkt sind nur wenige Minuten entfernt.

Die WEG hat ein Sanierungsdarlehen bis 2025 und 2029 laufen, was zu einer erheblichen Reduzierung der monatlichen Kosten führen wird, sobald es getilgt ist. Im Rücklagenfond befindet sich ein Guthaben.

Wir würden uns freuen, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen - gerne auch am Wochenende - und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

 

DAS SCHLÜSSELBRETT


Altbau
2. Stock
1 Zimmer
WFL.: ca. 35m²
Kunststoff-Fenster
Gasetagenheizung
Dusche, WM Anschluss
Ruhelage und Grünblick
Begehgbarer Schrank/Abstellraum


 

VERKEHRSANBINDUNG


86A / 87A / 95A / 96A / N26 sowie Bim 25 halten unmittelbar vor dem Haus Richtung U2 und S-Bahn
Mit dem PKW über die nahegelegene Autobahnauffahrt Stadlau mit Anbindung an die A1 (Salzburg), A2 (Graz) und A4 (Flughafen) sowie Stockerau/Krems.


 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap