Ruhe. Charme. Lebensqualität. – Liebevolles Einfamilienhaus mit einzigartigem Gartenidyll

Ein liebevoll saniertes Juwel in traumhafter Grünruhelage

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – dem 22. Wiener Gemeindebezirk – präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Wohlfühlrefugium für naturverbundene Familien oder Paare mit Platzbedarf. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, verbindet dieses Objekt urbanes Wohnen mit ländlicher Idylle – und das nur wenige Minuten vom Stadtleben entfernt.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Seitengasse der Donaustadt, dem flächenmäßig größten Wiener Bezirk. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün. Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturgenuss sind direkt vor der Haustür möglich.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

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  Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

  
  


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  Gute öffentliche Anbindung: Buslinien sowie U2 (Station „Donauspital“ oder „Aspernstraße“) in kurzer Distanz erreichbar

  
  


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  Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten

  
  


• 
  

  Naherholungsgebiete wie die Lobau oder das Mühlwasser befinden sich in der Umgebung

  
  

Details zum Objekt:

Highlights im Ãœberblick:

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  Uneinsehbarer Garten mit prachtvollem, altem Nussbaum als zentrales Gestaltungselement

  
  


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  Große Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für Sommerabende und Familienfeste

  
  


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  Designer-Tischlerküche mit integrierter Frühstücksbar – stilvoll & funktional

  
  


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  Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Schwedenofen für wohlige Wärme an kalten Tagen

  
  


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  Zwei moderne Badezimmer -  eines davon mit Badewanne

  
  


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  Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss

  
  


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  Neuwertiger Zubau mit hochwertiger Sommerküche – ideal für Gartenpartys oder entspannte Mahlzeiten im Freien

  
  


• 
  

  Weitere Nebenfläche (Zubau) als praktisches Gartenlager nutzbar

  
  


• 
  

  Garage mit Platz für ein Auto auf dem Grundstück

  
  


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  Wärmeschutzfassade, doppelt verglaste Fenster, Außenrollos – hervorragender Energiewert

  
  


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  Gas-Zentralheizung

  
  

Kosten / Betriebskosten (monatlich):

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  Gas: ca. € 120,-

  
  


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  Strom: ca. € 80,-

  
  


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  Grundsteuer, Wasser & Versicherung: ca. € 100,-

  
  

Fazit

Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Es verbindet höchste Wohnqualität mit liebevollen Details, viel Platz, hervorragender Bausubstanz und einem Garten, der seinesgleichen sucht. Ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Qualität und Naturverbundenheit schätzen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Besichtigung & Kontakt:

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen, Preisdetails und einen Besichtigungstermin vor Ort!
Gerne sind wir auch abends & am Wochenende für Sie da!

Herzliche Grüße,

Irene Haltmeyer

? +43 664 30 87 158

? irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at

? www.grabner-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}