+++ RARITÄT: ABSOLUT RUHIGE GARTENIDYLLE ( alter Baumbestand ) Wohnhaus mit Wintergarten - Lebensqualität pur, modernes Bad und Küche +++

Ein liebevoll saniertes Juwel in traumhafter Grünruhelage

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – dem 22. Wiener Gemeindebezirk – präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Wohlfühlrefugium für naturverbundene Familien oder Paare mit Platzbedarf. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, verbindet dieses Objekt urbanes Wohnen mit ländlicher Idylle – und das nur wenige Minuten vom Stadtleben entfernt.


Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Seitengasse der Donaustadt, dem flächenmäßig größten Wiener Bezirk. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün. Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturgenuss sind direkt vor der Haustür möglich.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:



Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe


Gute öffentliche Anbindung: Buslinien sowie U2 (Station „Donauspital“ oder „Aspernstraße“) in kurzer Distanz erreichbar


Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten


Naherholungsgebiete wie die Lobau oder das Mühlwasser befinden sich in der Umgebung








Details zum Objekt:

Highlights im Überblick:



Uneinsehbarer Garten mit prachtvollem, altem Nussbaum als zentrales Gestaltungselement


Große Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für Sommerabende und Familienfeste


Designer-Tischlerküche mit integrierter Frühstücksbar – stilvoll & funktional


Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Schwedenofen für wohlige Wärme an kalten Tagen


Zwei moderne Badezimmer - eines davon mit Badewanne


Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss


Neuwertiger Zubau mit hochwertiger Sommerküche – ideal für Gartenpartys oder entspannte Mahlzeiten im Freien


Weitere Nebenfläche (Zubau) als praktisches Gartenlager nutzbar


Garage mit Platz für ein Auto auf dem Grundstück


Wärmeschutzfassade, doppelt verglaste Fenster, Außenrollos – hervorragender Energiewert


Gas-Zentralheizung




Kosten / Betriebskosten (monatlich):



Gas: ca. € 120,-


Strom: ca. € 80,-


Grundsteuer, Wasser & Versicherung: ca. € 100,-




Fazit

Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Es verbindet höchste Wohnqualität mit liebevollen Details, viel Platz, hervorragender Bausubstanz und einem Garten, der seinesgleichen sucht. Ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Qualität und Naturverbundenheit schätzen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.



Besichtigung & Kontakt:

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen, Preisdetails und einen Besichtigungstermin vor Ort!
Gerne sind wir auch abends & am Wochenende für Sie da!

Herzliche Grüße,

Irene Haltmeyer

? +43 664 30 87 158

? irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at

? www.grabner-immobilien.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <3.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap