Einfamilienhaus auf Pachtgrund in bester Lage am Bruckhaufen

Herzlich willkommen am Bruckhaufen

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Ein Stück Gemütlichkeit kann man mit diesem Einfamilienhaus in der Spanngasse erwerben. 

Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf Pachtgrund vereint behagliches Wohnen mit einer erstklassigen Lage und zahlreichen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.

Das zweistöckige Ziegelhaus mit Vollkeller befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Mit knapp 113 m² Wohnfläche und 52 m² Keller, bietet es Familien oder Paaren ausreichend Platz für einen harmonischen Alltag. 

Die Küche erreicht man direkt aus dem Vorraum und ist separat zum restlichen Wohnraum situiert, der ebenfalls direkt begehbar ist. Ein kleiner Raum im Anschluss kann zum Wohnzimmer dazu adaptiert werden oder als Arbeitszimmer, Büro oder Leseecke genutzt werden. Richtung Garten unterwegs gelangt man in einen wunderbaren hölzernen Anbau der mit Bar und Stüberl-Charakter aufwartet. Ein paar Stiegen führen in den Garten herab der weitläufig rund um einen großen Altbaumbestand führt. 

Ihr neuer Garten ist eine grüne Oase für entspannte Stunden, fröhliche Gartenfeste oder als sicherer Spielbereich für die Kinder. Direkt neben dem Haus gelegen, bietet er Ihnen Naturgenuss ganz ohne weite Wege.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das vielseitig nutzbare Nebengebäude: Darin könnte ein Gast übernachten, gemütliche Abende in geselliger Runde abgehalten oder eine Sauna eingebaut werden.

Die Anbindung könnte auch kaum besser sein: Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, nahegelegener Bahnhof und Autobahnanschluss garantieren schnelle Verbindungen nach ganz Wien und ins Umland.

Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ärzte, Kliniken, Schulen und Kindergärten unmittelbar zur Verfügung. Supermärkte und andere Geschäfte liegen ebenso bequem in der Umgebung.

Pachtvertrag / Kosten


Beim Erwerb wird ein neuer Pachtvertrag mit dem Stift Klosterneuburg nötig, dieser kann unbefristet sein mit 60 jährigem Kündigungsverzicht. Wir unterstützen Sie gern bei allen Verhandlungen und Formalitäten. Bei klassischer Pacht ist mit einer Jahreszahlung von rund ca. 15.500 € zu rechnen. 

Besichtigung


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Hillinger Immobilien begleitet Sie kompetent in allen Fragen rund um Ihre Finanzierung und Ihr neues Zuhause – von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.

Energieausweis

Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und steht in Kürze zu Verfügung.

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap