PROVISIONSFREI- Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

die Wohnung Top 6 im 1. Obergeschoss dieses modernen Neubauprojekts im 23. Bezirk überzeugt mit klarem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon. Ideal für Eigennutzer oder als durchdachte Vorsorgewohnung.

Bezugsfertig ab Herbst 2025.


Die Eckdaten im Überblick



Wohnfläche: ca. 40,6 m²


Balkon: ca. 7,4 m²


2 Zimmer + separates WC + Abstellraum


Raumhöhe: ca. 2,65 m


Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive




Ausstattung mit Stil & Funktion



Edler 3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“


Feinsteinzeugfliesen im Format 60×120 cm in den Nassräumen


Fußbodenheizung & Bauteilkühlung für ein angenehmes Raumklima


Elektrische Außenbeschattung per Funkbedienung


Videogegensprechanlage


Einbruchhemmende Eingangstüre (RC3)


Balkon mit witterungsbeständigem Feinsteinzeugbelag


Energieversorgung über moderne Wärmepumpen


Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen


Tiefgaragenplatz optional verfügbar (Autolift)




Für Anleger – alles aus einer Hand

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Anlage.
Ich übernehme für Sie auch die Vermietung – unkompliziert, transparent und effizient.
Mit meinem All-in-One-Paket erhalten Sie eine Komplettlösung: Kaufabwicklung, Vermietung und Betreuung – alles aus einer Hand.


Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Juli 2025)

Beispiel für eine Finanzierung von € 300.000:



Fixzinssatz 10 Jahre: 3,35 % p.a.


Monatliche Rate: ab € 1.276,–


Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.


Gesamtlaufzeit: bis zu 35 Jahre


Mindestzins-Szenario: ab ca. € 1.019,–/Monat


Maximalszenario (6 % Zinsdeckel): bis ca. € 1.668,–/Monat



Die konkrete Rate hängt von Ihrer Bonität und Eigenmitteln ab – ich stelle gerne den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.


Lage – alles fußläufig erreichbar



Supermarkt: ca. 270 m


Kindergarten: ca. 600 m


Volksschule & Gymnasium: ca. 150 m


Apotheke & Arzt: ca. 500–650 m


Straßenbahn, Bus, Bahn, U-Bahn: 75 m – 2.000 m


Freizeitangebote: Stadtwanderwege, Radwege, Sportplätze




Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
? db@fermoso.at
? +43 676 926 15 29Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap