68.69 m²
289.000 €
2 Zimmer
Garten I 2 Zimmer I Innenhoflage I U6 Nähe I Altbau
11.05.2025
Objekt Standort
Geblergasse , A-1170 Wien
oder
Allgemeine Informationen
Objekt ID: 1409-
VergabeartKauf
-
Kaufpreis289.000 €
-
Wohnfläche68.69 m²
-
Zimmer2
-
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
-
Einbauküche
Beschreibung
Garten I 2 Zimmer I Innenhoflage I U6 Nähe I Altbau
EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 22 I 1170 WIEN I TOP 6 I GARTENWOHNUNG
GERÄUMIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT GARTEN IM HOCHPARTERRE
24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:
https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-geblergasse-22-1170-wien-top-06
Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:
https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer
Sie suchen eine helle 2-Zimmer Gartenwohnung in Hoflage im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.
Diese gebrauchte Wohnung liegt im Altbau im Hochparterre im Innenhof und wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.
Die Wohnung verfügt über ca. 68,69 m² sowie einen Garten von ca. 35,87 m². Vom geräumigen Vorzimmer mit Fenster sind die separate Küche, das nordseitige Schlafzimmer, das nordseitige Wohnzimmer mit Stiegenabgang zum Garten, das separate WC mit Fenster und das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster begehbar. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten wie einem Kühlschrank samt Gefrierfach, einem Geschirrspüler, einem E-Herd, einer Abwasch sowie einem Fenster ausgestattet.
Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum, welcher direkt neben der Wohnung liegt, mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).
Die Wohnung eignet sich auch als WG-Wohnung, da beide Zimmer vom Vorraum separat begehbar sind.
Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage, je nach Verfügbarkeit, angemietet werden.
Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.
Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.
In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.
Geplant ist die Geblerstraße bis 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umzuwandeln.
HIGHLIGHTS
GARTENWOHNUNG IM INNENHOF
INNENHOFLAGE
EINLAGERUNGSRAUM NEBEN DER WOHNUNG
NAHE U-BAHN U6
GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
GARAGENPLATZ je nach Verfügbarkeit anmietbar
Alle Zimmer SEPARAT BEGEHBAR
Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
INFOS ZUR WOHNUNG
LAGE: Geblergasse 22 I 1170 Wien
KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 289.000,-
ALTBAUWOHNUNG: Bei Vermietung -> Richtwertmietzins
ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebraucht. Es wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt
WOHNFLÄCHE: ca. 68,69 m²
GARTEN: ca. 35,87 m² - im Innenhof
GESCHOSS: Hochparterre ohne Lift – 15 Stufen sind es vom Hauseingang zur Wohnung, vom Wohnzimmer zum Garten sind es 10 Stufen
ZIMMER: 2
KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie ein Geschirrspüler, eine E-Herd, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Abwasch und ein Fenster
BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch, einem Spiegelschrank und einem Fenster ausgestattet
SEPARATES WC: Ja – mit Fenster
VORRAUM: Ja – mit Fenster
RAUMHÖHE: Ca. 3,20 Meter
LIFT: Nein
BARRIEREFREI: Nein - vom Eingang zur Wohnung sind es 15 Stufen, vom Wohnzimmer zum Garten sind es 10 Stufen
KLEINER ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
GARAGENPLATZ: Je nach Verfügbarkeit anmietbar
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein – ev. WM-Anschluss über ein T-Profil beim Waschbecken
WASCHKÜCHE: Ja
BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
GEGENSPRECHANLAGE: Ja
EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum, neben der Wohnung mit Fenster
FAHRRADABSTELLFLÄCHE/RAUM: Ja
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
NAHERHOLUNGSGEBIET: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
HWB: 187 kWh/m²a - fGEE: 2,98
KLASSE: E - E
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 289.000,-
KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2025
BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 214,56 pro Monat zzgl. 10% USt.
REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 102,24 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 21,45 pro Monat
GESAMT: brutto ca. EUR 338,25 pro Monat
MONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSER-KOSTEN WOHNUNG STAND 2025
AKONTOVORSCHREIBUNG HEIZUNG: ca. EUR 59,80 pro Monat
AKONTOVORSCHREIBUNG WARMWASSER: ca. EUR 49,18 pro Monat
AKONTOVORSCHREIBUNG SONSTIGE KOSTEN: ca. EUR 27,00
GESAMT: ca. EUR 135,98 pro Monat (inkl. 20 % USt.)
Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <125mApotheke <200mKlinik <150mKrankenhaus <475mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <200mUniversität <875mHöhere Schule <650mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <150mEinkaufszentrum <550mSonstigeGeldautomat <200mBank <200mPost <500mPolizei <375mVerkehrBus <200mU-Bahn <275mStraßenbahn <200mBahnhof <300mAutobahnanschluss <3.175mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Pia SCHNEITER
viason immobilien kg - viason immobilien
schneiter@viason.atEnergie/Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
HWB (kWh/m²/Jahr): 187
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2.98
fGEE Energieklasse: E