PROVISIONSFREI I Sonnig I Sehr ruhig I 3 Zimmer I DG I Nahe Liesingbach I Gemeinschaftsgarten

 

WOHNUNG: HOCHWASSERGASSE 18-20 I 1230 WIEN

 

PROVISIONSFREI für den KÄUFER!

 

 

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://player.vimeo.com/video/1181552280?badge=0&

 

 

Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.

 

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: 

www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020

 

Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder möchten uns an Freunde und Bekannte weiterempfehlen? Infos zu unseren Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

 

 

 

DG-WOHNUNG NAHE LIESINGBACH UND WIENERBERG

 

 

Sie suchen eine 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG in der Nähe zum LIESINGBACH und zum WIENERBERG, dann haben Sie diese soeben gefunden.

 

Die Wohnung liegt im Innenhof einer Wohnhausanlage im 2. Stock (ohne Lift) und verfügt über ca. 75,37 m² (laut Nutzwertgutachten). Das Schlafzimmer (ca. 15,34 m²) ist Richtung Norden, ein kleines Zimmer ( = Abstellraum-Widmung des Raums - ca. 9,57 m²) ist Richtung Nord-Westen orientiert. Das Wohnzimmer ist in Richtung Süden ausgerichtet. Vom geräumigen Vorraum sind die separate gebrauchte Küche, das südseitige Wohnzimmer, der Abstellraum, das separate WC, und das Badezimmer zentral begehbar.

 

Die Wohnhausanlage mit 13 Stiegen wurde ca. 1990 (laut Energieausweis) errichtet.

 

Die Wohnhausanlage verfügt weiters über zwei Fahrradabstellräume, einen Fitnessraum, einen Kinderspielplatz mit Sandkiste und Schaukel, einen Gemeinschaftsgarten mit einem Sitzbankerl Grillstelle und eine Waschküche samt 2 Trockenräumen.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme.

 

Ein Kellerabteil (ca. 4,11 m²) wird mit der Wohnung mitverkauft.

 

Für einen GARAGENSTELLPLATZ gibt es eine Warteliste, die Anmietungsmöglichkeit kann nach Kauf mit der Hausverwaltung besprochen werden.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe ein PENNY-Markt (Draschestraße ca. 6 Gehminuten), ein SPAR-Markt (Laxenburger Str. ca. 4 Autominuten), ein BILLA-Markt (Heizwerkstraße ca. 4 Autominuten), ein BILLA-PLUS (Sterngasse ca. 4 Autominuten).

Der LIESINGBACH liegt ca. 2 Gehminuten, der HANS DUNKL PARK ca. 6 Gehminuten, der JOHANN-BENDA-PARK ca. 8 Gehminuten und das ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG mit dem WIENERBERGTEICH ca. 12 Gehminuten entfernt. Die Therme Oberlaa bzw. der Kurpark Oberlaa sind in ca. 10 Autominuten schnell erreicht.

 

Die U1 ALAUDAGASSE liegt ca. 6 Busstationen (BUS 17A) entfernt. Die U6 ALTERLAA ist in ca. 15 Busminuten (10 Stationen) mit den Buslinien 66A (Haltestelle Oberlaaer Str.) schnell erreichbar. In der Nähe liegt auch die S60 Wien Blumental. Zur A23-Auffahrt sind es ca. 4 Autominuten, zum Flughafen Wien ca. 20 Autominuten.

 

Das Gymnasium Draschestraße und die Volksschule Draschestraße sind in ca. 10 Gehminuten schnell erreicht. Der FH-Campus liegt ca. 14 Radminuten entfernt. Weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

 

 

 

HIGHLIGHTS

 


NAHE LIESINGBACH – nur ca. 2 Gehminuten entfernt
HOFLAGE DACHGESCHOSS
KLIMAANLAGE
NAHE ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG
KINDERSPIELPLATZ
GEMEINSCHAFTSGARTEN mit GRILLSTELLE
FITNESSRAUM allgemeinem WC
U1 ALAUDAGASSE schnell erreicht
BUS 17A, 66A liegen in der Nähe
A23 ca. 4 Autominuten entfernt
Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in der Nähe


 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 


LAGE: Hochwassergasse 18-20 I 1230 Wien
KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 255.000,-
GARAGENSTELLPLATZ: Es gibt eine Warteliste, Anmietung eines Garagenstellplatzes ist mit der Hausverwaltung abzuklären
WOHNFLÄCHE: ca. 75,37 m²
NEUBAU: Ja – ca. 1990. Die Anlage wurde vom ÖSW (Österreichische Siedlungswerk) unter Inanspruchnahme der Wohnbauförderung 1984 gefördert errichtet.
ZIMMER: 3
GESCHOSS: 2. Stock ohne Lift (Lage: Hochparterre + 2. Stock)
LIFT: Nein
KLIMAANLAGE: Ja
KELLERABTEIL: Ja – ca. 4,11 m²
RAUMHÖHE: Ca. 2,62 m
AUSRICHTUNG INNENHOF: Schlafzimmer Nordausrichtung, Kleines Zimmer (Abstellraum-Widmung) Nord-Westausrichtung, Wohnzimmer Süd-Westausrichtung
KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit Herd, Backofen, Abwasch, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank
BADEZIMMER: Ja – mit Badewanne, 1 Waschbecken samt Waschbeckentisch und Spiegelschrank, ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer.
WC: Ja – separat
ABSTELLRAUM: Ja
BÖDEN: Parkettboden und Fliesen
KABELANSCHLUSS: Ja – z.B.: Magenta Anschluss lt. Internet im Haus verfügbar
HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
GEGENSPRECHANLAGE: Ja
FAHRRADABSTELLRÄUME: Ja – 2
KINDERSPIELPLATZ: Ja
GEMEINSCHAFTSGARTEN: Ja
GRILLSTELLE: Ja
FITNESSRAUM: Ja
WASCHKÜCHE: Ja
TROCKENRÄUME: Ja - 2
HWB: 77,7 kWh/m²a; fGEE: 2,71
KLASSE: C - E


 

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 


KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 255.000,-
KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,4 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
MAKLERPROVISION: PROVISIONSFREI für den KÄUFER!


 

 

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG AB 01/2026

 


BETRIEBSKOSTEN netto ca. EUR 209,27 pro Monat zzgl. 10% USt.
REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 184,86 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 20,93 pro Monat
GESAMT: brutto EUR 415,06


 

 

 

Stand der angesparten Rücklagen Gebäude per 08.11.2025: ca. EUR 395.577,-

 

Es wurden im Jahr 2025 die Fassade auf Stiege 7, 8, 11 saniert. Es ist diesbzgl. noch eine Schlussrechnung offen, diese ist von der Rücklage gedeckt. Zu beachten ist, dass weitere Stiegen für die Sanierung anstehen, diese Arbeiten werden dann im Frühjahr 2026 begonnen. Aufgrund des geplanten Verkaufs der Hausbesorger-Wohnung, nehmen wir an, dass die Kosten ebenfalls von der Rücklage gedeckt sein werden. Nähere und detaillierte Informationen muss die Hausverwaltung noch abwarten.

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

 

 

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <175mApotheke <375mKlinik <175mKrankenhaus <2.450mKinder & SchulenSchule <575mKindergarten <775mUniversität <2.125mHöhere Schule <3.475mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <300mEinkaufszentrum <975mSonstigeGeldautomat <650mBank <650mPost <650mPolizei <1.300mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.925mStraßenbahn <775mBahnhof <1.400mAutobahnanschluss <875mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap