Grundstück 635 m² mit Abrissobjekt am Wolfersberg

Was hier aktuell steht

Grundstück 635 m² mit zwei Gebäuden zum Abriss:


Wohnhaus 70 m² aus den 1960er Jahren
Nebengebäude 20 m²


Beide Gebäude sind technisch abgewohnt und nicht bewohnbar. Das Grundstück ist leicht geneigt, ganztägig gute Besonnung. Wasser- und Stromanschluss vorhanden.

Was man bauen kann

Zulässige Nutzung laut Bebauungsplan:


Freistehendes Haus — max. 180 m² Grundfläche
Gekuppeltes Haus — max. 150 m² Grundfläche
Reihenhäuser
Mehrfamilienhaus — Anzahl der Wohnungen unbegrenzt
Mischnutzung: Wohnen + Büros/Gewerbe


Technische Beschränkungen:


Maximale Bebauung: 25% der Grundstücksfläche (≈159 m²)
Gebäudehöhe: bis 7,5 m
Dachhöhe: zusätzlich bis 3,5 m
Möglich sind: 2-3 Vollgeschosse


Bauweise: offen oder gekuppelt
Widmung: Wohngebiet, Bauklasse 1

Für wen geeignet

Familie: Altbestand abreißen, eigenes Haus in ruhiger Lage mit Naturnähe bauen.

Bauträger: Reihenhäuser oder Mehrfamilienhaus errichten. Gefragte Gegend, keine Limitierung bei Wohnungsanzahl.

Kosten

Grundstückspreis: €720.000
Preis pro m²: €1.134

Pflichtkosten beim Kauf:


Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1% (Befreiung möglich bis Juli 2026 bei Hauptwohnsitznutzung)
Notarkosten: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt


Abriss der Bestandsgebäude: €15.000-20.000
Hinweis: Exakte Kosten hängen vom Fundamentzustand und Entsorgungsauflagen ab. Gutachten eines Fachmanns erforderlich.

 

Lage

Adresse: 1140 Wien, Wolfersberg
Gebietscharakter: gewachsenes Wohngebiet, kein Durchzugsverkehr

Infrastruktur im Umkreis:


Bus: 500 m
Supermarkt: 500 m
Schule: 1 km
Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn): 1-2,5 km
Autobahnanschluss A1: 1,5 km


Natur: Lainzer Tiergarten, Wolf in der Au, Satzberg, Dehnepark — fußläufig erreichbar.


 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <1.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mU-Bahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap