Eigentumswohnung Wien 1200 | 28 m² Altbau | Erste eigene Wohnung oder Studentenapartment | 5 Min zur U-Bahn

Ihre erste eigene Wohnung in Wien — oder ein sicherer Platz für Ihr Kind während des Studiums.

Diese 28 m² große Altbauwohnung im 20. Bezirk ist eine der seltenen Gelegenheiten in Wien, unter € 121.000 echtes Eigentum in zentraler Lage zu erwerben — in einer Umgebung, die Studierende, junge Berufstätige und Familien gleichermaßen schätzen.

Zwei typische Nutzungsszenarien:

1. Für junge Berufstätige und Singles Statt jedes Jahr steigende Mieten zu zahlen, schaffen Sie sich Ihr eigenes Zuhause im Herzen Wiens. Die Wohnung ist bezugsfertig, kompakt und durchdacht geschnitten: ein heller Wohn-/Schlafbereich mit Parkettboden, eine vollständig eingerichtete separate Küche, ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein praktischer Eingangsbereich. Das oberste Geschoss und der ruhige Innenhof garantieren erholsame Abende — mit Blick auf den beleuchteten Millennium Tower.

2. Für Eltern von Studierenden (Elternkauf) Wenn Ihr Kind in Wien studiert, ist diese Wohnung eine durchdachte Alternative zu Studentenheim oder Mietwohnung: einmalige Investition statt monatlicher Mietzahlungen über mehrere Jahre — und die Wohnung bleibt als Vermögenswert in der Familie. Die Lage ist für Studierende ideal: U1 und U2 am Praterstern in 5 Gehminuten, von dort erreichen Sie WU, Uni Wien, TU Wien und BOKU innerhalb von 15–20 Minuten. Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und Lokale befinden sich direkt vor der Haustür.

Die Lage — einer der besten Punkte Brigittenaus:


S-Bahn Traisengasse: 3 Gehminuten
U1 / U2 Praterstern: 5 Gehminuten
Donaukanal und Augarten: 10 Gehminuten
Innere Stadt mit der U2: 8 Minuten Fahrtzeit
Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post: alle unter 500 m
Schulen, Kindergarten, Universität: alle in unmittelbarer Nähe


Die Wohnung im Detail:


28 m² Wohnfläche, 3. Stock (oberstes Wohngeschoss)
1 Zimmer mit Parkettboden (Wohn-/Schlafbereich)
Separate, voll eingerichtete Küche (Kochfeld, Kühlschrank, Spüle, Waschmaschine)
Eigenes Badezimmer mit Dusche und WC
Eingangsbereich
Doppelverglasung, Gasboiler (Warmwasser)
Ausrichtung: ruhiger Innenhof mit Blick auf den Millennium Tower
Charakteristische Altbau-Mauern mit hoher Speichermasse — angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter
Baujahr 1914
Original Jugendstil-Stiegenhaus mit gusseisernen Geländern


Monatliche Kosten:


Betriebskosten: € 75,88 (inkl. MWSt)
Reparaturrücklage: € 68,98
Gesamt monatlich: € 144,86


Die laufenden Kosten sind transparent dokumentiert und werden bei Besichtigung im Detail erläutert.

Transparenz zum Stiegenhaus: Im Haus läuft derzeit eine Sanierung des Stiegenhauses. Der aktuelle Stand sowie der Status der Reparaturrücklage sind dokumentiert und werden interessierten Käufern offen kommuniziert. Diese Situation ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt — wer den langfristigen Wert sieht, erkennt hier eine Chance.

Aktueller Stand der Reparaturrücklage: € 21.628,34 (per 14.01.2026).

Eckdaten:


Kaufpreis: € 120.900
Wohnfläche: 28 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 3 (oberstes Wohngeschoss)
Baujahr: 1914
HWB: 135,72 kWh/m²a (D), fGEE: 2,44 (D)
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.


Besichtigung — Sammeltermin am Samstag, 11. April:

Aufgrund hoher Nachfrage organisieren wir einen Sammelbesichtigungstermin am Samstag, 11. April. Bitte vereinbaren Sie Ihren Slot vorab telefonisch oder per Nachricht — wir bestätigen innerhalb von 24 Stunden.

Kontakt: Anton Iakovlev +43 699 10 66 40 10
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap