90.09 m²
1.952,2 €
2 Zimmer
Schöne Loft-Wohnung im Hochhaus/U3
04.03.2024
Objekt Standort
A-1010 Wien
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oder
Allgemeine Informationen
Objekt ID: 1039-
VergabeartMiete
-
monatliche kosten1.952,2 €
-
Kaution9500€
-
Wohnfläche90.09 m²
-
Nutzfläche91.65 m²
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Zimmer2
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ProvisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Ausstattung
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Fahrstuhl
Beschreibung
Schöne Loft-Wohnung im Hochhaus/U3
Diese helle, sonnige loftartige Wohnung befindet sich im 5. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus vis-à-vis der U-Bahnlinie 3. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und ist hofseitig orientiert. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre.Eine Nutzung als Büro ist möglich, es bleibt aber bei einer Verustung von 10 %.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit integrierter Küche: ca. 45 m²
- Schlafzimmer: ca. 19 m² mit direktem Zugang zum Bad
- Vorzimmer: ca. 16 m²
- Bad: ca. 9 m² mit großzügiger Dusche
- WC mit Handwaschbecken
- Klopfbalkon/Loggia: ca. 2 m²
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fischgrät-Parkettboden
Kosten:
Heizung inklusive Warmwasser: netto monatlich € 215,16 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 258,19.
Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 2.405,61.
Infrastruktur:
- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.
- Parkgaragen in kurzer Gehdistanz.
- Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse
- U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz
- Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse
Laut Energieausweis vom 7. Dezember 2022:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 123 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,09.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Andrea Jäger
IMMOBILIENJÄGER
office@immobilienjaeger.atEnergie/Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
HWB (kWh/m²/Jahr): 123
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2.09
fGEE Energieklasse: D