Absolute Hofruhelage, Garagenplatz möglich

Charmante Altbauwohnung in absoluter Hofruhelage – stilvoll wohnen mit Flair

Diese lichtdurchflutete Altbauwohnung im 1. Liftstock vereint klassischen Wiener Charme mit durchdachter Raumaufteilung, schöner Ausstattung und gemütlichem Wohnflair. Die Wohnung befindet sich in absoluter Hofruhelage und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Stil.

Raumaufteilung & Ausstattung:



Großzügiger Vorraum mit Ausgang auf einen Klopfbalkon


Separates WC mit Handwaschbecken


Küche mit moderner Einbauküche (alle Geräte vorhanden) und  angrenzender Speisekammer


Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin


Verglaste Loggia, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar


Elegantes Kabinett mit Doppelflügeltüre und Glaseinsatz zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer gelegen – perfekt als Arbeitszimmer, Esszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer


Zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe


Zwei Bäder: eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und WC


Klassische Altbaudetails: hohe Räume, teils Flügeltüren, edler Fischgrätparkett



Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. 

Optional: Garagenplatz
Ein Garagenplatz (oberer Stellplatz eines Stapelparkers) kann auf Wunsch um € 150,– brutto pro Monat angemietet werden. Hiefür wäre eine Kaution in der Höhe von € 450,-- zu hinterlegen. 

Fazit:
Diese stilvolle Altbauwohnung besticht durch ihren klassischen Charakter, die durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige Lage im Innenhof – ein echtes Wohnjuwel für Altbauliebhaber!

Top-Lage im Herzen des 9. Bezirks – urban, lebendig und dennoch ruhig
Die Wohnung befindet sich in bester Lage des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt in der Liechtensteinstraße – einer der charmantesten Straßen der Alsergrund. Der Standort überzeugt durch seine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kulturellem Angebot und hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der malerische Liechtensteinpark, das Palais Liechtenstein, sowie der Donaukanal – ideale Orte für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:



mehrere Straßenbahnlinien  (wie etwa D, 1 und 33) 


U-Bahnstation U4 Roßauer Lände und U6 Währinger Straße/Volksoper in wenigen Minuten erreichbar


Rasche Anbindung an das Stadtzentrum sowie zur Universität Wien, dem AKH und der Wirtschaftsuniversität



 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <750mUniversität <250mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap