Gartenwohnung im 23. Bezirk Neubau

Großzügige Gartenwohnung mit zwei Gärten und idealer Aufteilung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

in einem hochwertigen Neubauprojekt im 23. Bezirk, das im Herbst 2025 fertiggestellt wird, präsentieren wir Ihnen die exklusive Gartenwohnung Top 2. Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohnraum, zwei Gärten, durchdachtem Grundriss und stilvoller Ausstattung.

Ob als Eigenheim oder Investment – diese Einheit bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.


Ihre Highlights auf einen Blick



Wohnfläche: ca. 54 m²


2 Gärten gesamt: ca. 95 m²


2 Terrassen: ca. 29 m²


2 Zimmer + offene Wohnküche


Raumhöhe: ca. 2,65 m


Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive


Zugang zu beiden Gärten direkt vom Wohn- und Schlafzimmer




Ausstattung, die begeistert



3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ in den Wohnräumen


Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum und Abstellraum


Fußbodenheizung und Bauteilkühlung für ganzjähriges Wohlfühlklima


Elektrische Außenbeschattung mit Funksteuerung


Alarmanlage im EG inkludiert


Hochwertige Sanitärausstattung von Ideal Standard


Videogegensprechanlage


Terrasse mit robustem Feinsteinzeug (2 cm), im Splittbett verlegt


Wasseranschluss im Garten


Energieversorgung durch moderne Wärmepumpen und Photovoltaikanlage



Optional: Tiefgaragenstellplatz mit Autolift – komfortabel und übergroß.


Für Anleger bestens geeignet

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung. Gerne übernehmen wir auf Wunsch die Erstvermietung für Sie – sprechen Sie uns einfach an!


Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025)

Für ein Finanzierungsvolumen von z. B. € 500.000,– (inkl. Nebenkosten) ergibt sich:



Monatliche Rate ab € 2.123,– (Fixzins 10 Jahre, 3,35 %)


Gesamtlaufzeit: 35 Jahre


Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.


Zinsobergrenze: 6 % (für die ersten 20 Jahre abgesichert)


Mindestvariante (niedrigstes Szenario): Rate ab ca. € 1.695,– möglich



Die tatsächliche Rate hängt von Ihrer Bonität, Eigenmittelhöhe und Vertragslaufzeit ab. Wir beraten Sie gerne oder stellen den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.


Lage & Infrastruktur – Alles in Gehweite



Supermarkt: ca. 270 m


Einkaufszentrum: ca. 350 m


Kindergarten: ca. 600 m


Schulen: ca. 150 m


Apotheke/Arzt: ca. 500–650 m


Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 m


Sport & Freizeit: Stadtwanderwege, Radwege, Tennisplatz, Fußballplatz in unmittelbarer Nähe




Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
? db@fermoso.at
? +43 676 926 15 29


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap