Südseitige Terrasse I 2 Zimmer I Innenhoflage I U6 Nähe I Neubau auf Altbau

 

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 22 I 1170 WIEN I TOP 33 I DG I NEUBAU AUF ALTBAU

 

 

GERÄUMIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE IM DACHGESCHOSS IM 17. BEZIRK

 

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

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Sie suchen eine helle 2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung in Hoflage mit südseitiger Terrasse im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.

Es handelt sich um eine auf einem Altbau im Zuge eines Dachgeschoßausbaus (ca. 1999) errichtete Dachgeschoßwohnung - diese gebrauchte Wohnung wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt. Eine Klimaanlage kann auf Wunsch des Käufers eingebaut werden, weitere Informationen zu den Kosten siehe unter Informationen zur Wohnung.

 

Bei Vermietung kann mit einem angemessenen Mietzins vermietet werden.

 

Die Wohnung verfügt über ca. 65,07 m² und liegt nord-südseitig im DG. Vom Vorzimmer sind das Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Fenster, das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster, die Küche, eine südseitige Innenhof-Terrasse (ca. 7,78 m²) und 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer begehbar. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten wie einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Geschirrspüler, einem E-Herd, einer Abwasch sowie einem Fenster mit Blick zur Terrasse ausgestattet.

Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).

 

Die Wohnung eignet sich auch als WG-Wohnung, da beide Zimmer vom Vorraum separat begehbar sind.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

 

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage, je nach Verfügbarkeit, angemietet werden.

 

Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.

 

Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.

In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.

 

Geplant ist die Geblerstraße bis 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umzuwandeln.

 

 

HIGHLIGHTS

 


DACHGESCHOSSWOHNUNG
SÜDSEITIGE TERRASSE IM INNEHOF
KLIMAANLAGE OPTIONAL MÖGLICH
BADEZIMMER MIT FENSTER
NAHE U-BAHN U6
GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
GARAGENPLATZ je nach Verfügbarkeit anmietbar
ALLGMEINGARTEN
Alle Zimmer SEPARAT BEGEHBAR
Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig


 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 


LAGE: Geblergasse 22 I 1170 Wien
KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 299.000,-
ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebraucht. Es wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt
WOHNFLÄCHE: ca. 65,07 m²
TERRASSE: ca. 7,78 m² - südseitig in den Innenhof
WASSERANSCHLUSS AUF DER TERRASSE: Ja
GESCHOSS: DG mit Lift – 11 Stufen sind es vom Lift zur Wohnung
LIFT: Ja
BARRIEREFREI: Nein - vom Eingang zum Lift sind es 3 Stufen, vom DG zur Wohnung sind es 11 Stufen
AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS IM ALTBAU: Ja – ca. 1999 wurde das DG ausgebaut
KLIMAANLAGE: Nein – auf Wunsch des Käufers kann eine Klimaanlage für € 15.000,- eingebaut werden
KLEINER ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
ZIMMER: 2
VORRAUM: Ja – mit Fenster
GARAGENPLATZ: Je nach Verfügbarkeit anmietbar
KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie ein Geschirrspüler, eine E-Herd, ein Kühl- und Gefrierschrank, einer Abwasch und einem Fenster
BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch, einem Spiegelschrank, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet
SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken und Fenster
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
WASCHKÜCHE: Ja
BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
GEGENSPRECHANLAGE: Ja
EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum
FAHRRADABSTELLFLÄCHE/RAUM: Ja
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
Naherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
VERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
HWB: 94,20 kWh/m²a - fGEE: 1,73
KLASSE: C - C


 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 


KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 299.000,-
KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


 

 

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2025

 


BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 107,21 pro Monat zzgl. 10% USt.
BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 104,37 pro Monat zzgl. 10% USt.
REPARATURRÜCKLAGE ALLG.: ca. EUR 69,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 31,24 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 21,16 pro Monat
GESAMT: brutto ca. EUR 333,56 pro Monat


 

MONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSER-KOSTEN WOHNUNG STAND 2025

 


AKONTOVORSCHREIBUNG HEIZUNG: ca. EUR 78,08 pro Monat
AKONTOVORSCHREIBUNG WARMWASSER: ca. EUR 32,54 pro Monat
AKONTOVORSCHREIBUNG SONSTIGE KOSTEN: ca. EUR 19,52
GESAMT: ca. EUR 130,14 pro Monat (inkl. 20 % USt.)


 

 

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <125mApotheke <200mKlinik <150mKrankenhaus <475mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <200mUniversität <875mHöhere Schule <650mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <150mEinkaufszentrum <550mSonstigeGeldautomat <200mBank <200mPost <500mPolizei <375mVerkehrBus <200mU-Bahn <275mStraßenbahn <200mBahnhof <300mAutobahnanschluss <3.175mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap