Großzügige 2- Zimmer Balkonwohnung mit optionalem Eigengarten

Großzügige Balkonwohnung mit optionalem Eigengarten

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubauprojekts mit nur 11 Wohneinheiten erwartet Sie mit Top 4 eine besonders großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit fast 70 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon.

Ein besonderes Extra: Zur Wohnung kann ein Eigengarten mit rund 150 m² optional zugeordnet werden – eine Rarität in dieser Lage und Etage!

Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.


Ihre Highlights auf einen Blick



Wohnfläche: ca. 69,5 m²


Balkon: ca. 9,9 m²


Garten (optional): ca. 150 m²


Großzügige Wohnküche + Schlafzimmer


Abstellraum und separates WC


Raumhöhe: ca. 2,65 m


Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive




Premium Ausstattung



3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ im Wohnbereich


Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum & AR


Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung


Digitale Raumthermostate


Elektrische Außenbeschattung per Funk


Videogegensprechanlage


Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC3)


Balkon mit robustem Feinsteinzeugbelag


Energieversorgung über moderne Wärmepumpen


PV-Anlage für Allgemeinstrom


Tiefgaragenplatz mit Autolift optional verfügbar




Für Anleger – Vermietung inklusive

Diese Wohnung ist nicht nur als Eigenheim interessant – sie eignet sich ideal als Investment.
Für Anleger übernehme ich gerne auch die Vermietung – Sie bekommen alles aus einer Hand.
Ein rundum-sorglos All-in-One-Paket: Beratung, Kaufabwicklung, Erstvermietung und Betreuung.


Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025)

Für ein Projekt in dieser Größenordnung (z. B. € 500.000 Finanzierung):



Fixzinsrate für 10 Jahre: ab € 2.123,–


Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.


Minimalszenario: ab ca. € 1.695,–


Maximalszenario (6 %): bis ca. € 2.776,–


Gesamtlaufzeit: bis zu 35 Jahre



Gerne begleite ich Sie auch bei der Finanzierungsplanung oder vermittle Ihnen einen zuverlässigen Partner.


Lage & Infrastruktur – Beste Nahversorgung



Supermarkt: ca. 270 m


Einkaufszentrum: ca. 350 m


Kindergarten: ca. 600 m


Schulen (Volks- & Gymnasium): ca. 150 m


Apotheke & Arzt: ca. 500–650 m


Öffentlicher Verkehr (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 m


Freizeitangebote: Stadtwanderwege, Radwege, Sportanlagen fußläufig erreichbar




Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
? db@fermoso.at
? +43 676 926 15 29Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap