NEUES PROJEKT „LH4“ - U6 THALIASTR. / NÄHE STADTHALLE / PARKLAGE - Topsanierte Altbauwohnung / Erstbezug

NEUES PROJEKT  (Erstbezug/in Bau)                               1160 WIEN - LUDO HARTMANN PLATZ

EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR FAMILIEN, PÄRCHEN, SINGLES UND ANLEGER

Das Projekt "LH4" befindet sich in einem sehr schön, gegliederten Jahrhundertwendehaus - direkt am Arik-Brauer-Park. Es stehen insgesamt 35 Wohnungen zur Verfügung. Die Altbauwohnung werden komplett entkernt und generalsaniert.
Alle Wohnungen finden Sie unter www.lh4.at

Top 22:  4 Stock / 77,6 m2 / Loggia: 10,40 m2 / 3 1/2 Zimmer

Mit einer Fläche von 77,6 m² und eine Loggia mit 10,40 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete 3 1/2 Zimmer-Wohnung über ein durchdachtes Raumkonzept.  Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume (Kinderzimmer/Arbeitszimmer/begehb. Garderobe)

Die Wohn-Esszimmer mit Loggia ist in den Innenhof ausgerichtet. Die anderen 3 Zimmer sind Richtung Park situiert. Des Weiteren ein Bad mit Dusche/ WC und ein extra WC und Vorzimmner. 

Ausstattung:

Fernwärme, Eicheparkett-Dielenboden, Fliesen aus Feinstein, hochwertige Sanitärausstattung, weiße Innentüren mit Umfassungszarge, komplett neue Installationen (Wasser/Strom/Heizung), Fußbodenheizung, neuer Lift, Kellerabteil 

Info zum Projekt:

Die Altbauwohnungen werden komplett neu saniert. Die Liegenschaft wird durch einen Zubau (Loggien) erweitert und das Dach neu ausgebaut. Weiters wird die Liegenschaft generalsaniert.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:


27 generalsanierte Altbauwohnungen
8 Dachwohnungen (Neuausbau)


Die Geschosse sind alle mit einem behindertengerechten Personenaufzug erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellbereich ist auf der Liegenschaft vorhanden.

DIE FAKTEN: 


38 m² bis 125 m² Wohnfläche
1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
Teilweise Balkon, Terrasse oder Garten
Sehr gute Ausstattung 
Generalsanierung der Allgemeinflächen
behindertengerechter Personenlift
Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich
Öffentliche Parkgarage direkt vor der Liegenschaft
Treuhändige Abwicklung nach BTVG
Fertigstellung Altbau: 11/2025
Fertigstellung Dachausbau vor. 07/2026


Das Objekt ist umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der Nähe zur U-Bahn-Station U6 Thaliastraße und U6 Stadthalle ausgezeichnet an das Verkehrsnetz angebunden.

 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap