PROVISIONSFREI 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

Top 7 bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 55 m² in einem stilvollen Neubauprojekt im 23. Bezirk. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und der gemütliche Balkon machen diese Wohnung zur perfekten Wahl – ob für Eigennutzer oder als Investment.

Bezugsfertig: Herbst 2025

Highlights der Wohnung

• 
  

  Wohnfläche: ca. 55,05 m²

  
  


• 
  

  Balkon: ca. 8,6 m²

  
  


• 
  

  1 Schlafzimmer + großzügige Wohnküche + separater Abstellraum + separates WC

  
  


• 
  

  Raumhöhe: ca. 2,65 m

  
  

Ausstattung der Extraklasse

• 
  

  Hochwertiger 3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“

  
  


• 
  

  Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60×120 cm) in Bad, WC und Vorraum

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung & Bauteilkühlung

  
  


• 
  

  Elektrische Außenbeschattung

  
  


• 
  

  Videogegensprechanlage

  
  


• 
  

  Balkon mit Feinsteinzeugplatten im Splittbett

  
  


• 
  

  Wärmepumpe als zentrale Energiequelle

  
  


• 
  

  PV-Anlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen

  
  


• 
  

  Tiefgaragenplatz optional verfügbar

  
  

Für Anleger – Vermietung inklusive

Diese Wohnung eignet sich auch hervorragend als Vorsorgewohnung.
Ich biete Ihnen ein All-in-One-Servicepaket, bei dem ich mich um die komplette Vermietung kümmere – vom Erstkontakt bis zum Mietvertrag. So bleibt Ihre Investition rundum betreut.

Finanzierungsbeispiel – Wüstenrot (Juli 2025)

Beispiel: € 400.000 Finanzierungssumme

• 
  

  Monatliche Rate: ab € 1.700,30

  
  


• 
  

  Fixzinssatz für 10 Jahre: 3,35 % p.a.

  
  


• 
  

  Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.

  
  


• 
  

  Gesamtlaufzeit: 35 Jahre

  
  


• 
  

  Mindestzins-Szenario: ab € 1.357,30 / Monat

  
  


• 
  

  Maximalzins (6 %): bis € 2.230,75 / Monat

  
  


• 
  

  Zinscap: Max. 6 % fix für die ersten 20 Jahre

  
  

Gerne stelle ich Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her oder begleite Sie durch die Finanzierung.

Top-Lage mit bester Nahversorgung

• 
  

  Supermarkt: ca. 270 m

  
  


• 
  

  Kindergarten & Schulen: ca. 150 m – 600 m

  
  


• 
  

  Apotheke & Arzt: ca. 500–650 m

  
  


• 
  

  Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof: 75 m – 2.000 m

  
  


• 
  

  Freizeit: Stadtwanderwege, Radwege, Sportanlagen

  
  

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
? db@fermoso.at
? +43 676 926 15 29

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}