Neubau- Tolle 2 Zimmer Gartenwohnung in der Kolbegasse

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

wir freuen uns, Ihnen den Verkaufsstart einer besonders attraktiven Gartenwohnung im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts im 23. Bezirk ankündigen zu dürfen – Fertigstellung im Herbst 2025.

Die Top 1 befindet sich im Erdgeschoss und vereint kompakte Wohnqualität mit großzügiger Freifläche – perfekt für Menschen, die Ruhe und Sonne schätzen.


Wohnen mit Garten: Ihre Highlights



Wohnfläche: ca. 40 m²


Terrasse: ca. 20 m²


Eigengarten: ca. 45 m² – sonnige Süd-Ausrichtung


2 helle Zimmer + Terrasse & Garten


Raumhöhe: ca. 2,65 m


Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive




Ausgestattet mit Liebe zum Detail

Innenausstattung:



3-Schicht Eichenparkett "CHALET 190" in Wohnküche & Schlafzimmer (1900×190×3 mm, weiß beschichtete Sockelleisten)


Edle Feinsteinzeugfliesen (60×120 cm) in Bad, Vorraum & WC


Feinsteinzeug-Wandfliesen (30×60 cm) im WC


Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung


Raumweise steuerbar mit digitalem Thermostat


Terrasse mit robusten Feinsteinzeugplatten (2 cm), verlegt im Splittbett


Elektrische Außenbeschattung per Funkbedienung


Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC3)


Verkabelte Alarmanlage im EG inkludiert


Videogegensprechanlage


Wasseranschluss im Garten



Energieversorgung:



Moderne Wärmepumpen als zentrale Energiequelle


Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinbereiche



Optional steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung – bequem erreichbar über Autolift, extra groß für komfortables Ein- und Aussteigen.


Top-Lage mit Rundumversorgung

Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag sind in wenigen Minuten erreichbar:



Supermarkt: ca. 270 m


Einkaufszentrum: ca. 350 m


Kindergarten: ca. 600 m


Volksschule & Gymnasium: ca. 150 m


Apotheke: ca. 500 m


Arzt: ca. 650 m


Bahnhof: ca. 1.000 m


Straßenbahn: ca. 600 m


U-Bahn: ca. 2.000 m


Autobahnauffahrt: ca. 350 m


Sport & Freizeit: Radwege, Stadtwanderwege, Tennis- & Fußballplätze in direkter Umgebung




Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
? db@fermoso.at
? +43 676 926 15 29Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap