4 Zi Gartenwohnung – Erstbezug am Wienfluss

4-Zimmer-Gartenwohnung in Hadersdorf (Nähe S-Bahn)

Diese hochwertige Gartenwohnung im Neubauprojekt „Haus an der Wien“ verbindet naturnahe Ruhe mit modernem Wohnkomfort und perfekter Anbindung. Der großzügige Eigengarten mit Terrasse schafft ein seltenes Wohngefühl mitten im Grünen – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Freiraum und Privatsphäre schätzen.

Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubau mit nur wenigen Einheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bodentiefe Fensterflächen und den direkten Zugang ins Freie von nahezu jedem Zimmer aus. Besonders beeindruckend ist der freie Blick ins Grüne – umgeben von Baumkronen, dem Wienfluss und der ruhigen Atmosphäre des Wienerwalds.

Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die S-Bahn-Station Hadersdorf in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie in nur 3 Stationen zum Westbahnhof mit Anschluss an U3, U6 und die Mariahilfer Straße.

Die Wohnung im Ãœberblick


Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche
Sonnige Terrasse mit weitläufigem Eigengarten
Direkter Gartenzugang von mehreren Zimmern
3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer
Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken
Separates WC
Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle, offene Räume


Ausstattungshighlights


Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe
Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung
Fußbodenheizung mit Temperierfunktion
Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen
Hochwertige Sanitärausstattung
Moderne Massivholz-Bauweise für angenehmes Raumklima


Lage & Infrastruktur

Das Projekt „Haus an der Wien“ liegt in begehrter Lage in Wien-Hadersdorf – direkt am Wienfluss und am Eingang zum Wienerwald.


S-Bahn Hadersdorf: wenige Gehminuten entfernt
Nahversorgung, Schulen & Kindergarten in unmittelbarer Nähe
Wienfluss-Radweg und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
Ruhige Lage abseits des Verkehrs und dennoch hervorragend angebunden


Optional kann ein Tiefgaragenplatz im Haus erworben werden.

Jetzt vormerken & besichtigen

Erleben Sie Gartenwohnen in seiner schönsten Form und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Kontakt
Mag. Mario Rauch
0650 / 922 79 63
www.rauch-immo.at

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKlinik <5.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mU-Bahn <3.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap