Entwicklungsobjekt mit Potenzial – Vielseitig nutzbares Hofgebäude in 1180 Wien

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Hofgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m², das enormes Entwicklungspotenzial bietet. Ob Büro, Gewerbe, Praxis oder Wohnen – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Investoren oder Eigennutzer.

Highlights des Objekts

• Grundstücksfläche: ca. 697 m²


• Sanierungsbedürftiges Hofgebäude mit Gestaltungsmöglichkeiten


• Nutzungspotenzial: Büro, Co-Working-Space, Praxis, Fitnessstudio, Wohnnutzung (gemäß Machbarkeitsstudie)


• Aufstockungsmöglichkeit: Potenzielle Wohnnutzfläche von ca. 230 m²


• 6 Stellplätze & großzügige Lagerflächen

Beste Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Theresiengasse 47, 1180 Wien, in unmittelbarer Nähe zum AKH und zur U6-Station Michelbeuern. Diese Lage bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine hervorragende Nahversorgung:

• U-Bahn U6 Michelbeuern/AKH: 3 Gehminuten


• Straßenbahn & Bus: 75 m


• Bahnhof: 175 m


• Supermarkt, Bäckerei & Apotheken: fußläufig erreichbar


• Universität & Schulen in direkter Umgebung

Investitionspotenzial

Das Hofgebäude kann nach Sanierung und Umgestaltung für verschiedene Zwecke genutzt werden. Die bestehende Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung, und durch eine mögliche Aufstockung kann eine zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 230 m² geschaffen werden.

Eckdaten & Kaufpreis

• Kaufpreis: 1.180.000 €


• Betriebskosten: 88 €/Monat


• Eigentumsform: Wohnungseigentum


• Verfügbarkeit: sofort

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in exzellenter Lage zu erwerben.

Ihr Ansprechpartner

Ing. Mahmod Farokhnia
‭+43 664 4261306‬

Lagun Realitäten GmbH
? m.farokhnia@lagun-real.at
? www.lagun-real.at

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <75m
Klinik <50m
Krankenhaus <400m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <275m
Universität <725m
Höhere Schule <600m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <850m
Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <125m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}