Spektakulärer Fernblick I Westterrasse I 3 Zimmer I U6 vor dem Haus I Billa Plus

 

EIGENTUMSWOHNUNG: WEXSTRASSE 22 I 1200 WIEN I NEUBAU

 

SPEKTAKULÄRER, "KOPF FREI MACHENDER" FERNBLICK für alle Fernblicker, Ausblicker und Überblicker...

 

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://player.vimeo.com/video/1150061316?badge=0&

 

GERÄUMIGE 3-ZIMMERWOHNUNG IM DACHGESCHOSS MIT TERRASSE IM 20. BEZIRK

 

Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.

 

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. 

 

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

 

viason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at:

https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien

 

Sie sind auf der Suche nach einer hellen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & FERNBLICK sowie Top-Verkehrsanbindung bei der U6 Jägerstraße? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!

 

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich im 9. Stock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihren schönen Ausblick, eine westseitige Terrasse sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

 

Der Zugang zum Haus ist komfortabel: vom Erdgeschoss sind es nur wenige Stufen zum Lift (6 Stufen). Der Lift führt bis in den 8. Stock, von dort gelangt man über das Stiegenhaus eine Etage (18 Stufen) höher zur Wohnung im Dachgeschoss.

 

Wohnfläche & Raumaufteilung

 

Die Wohnung verfügt über ca. 71,75 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

 


Gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse (ca. 15,20 m²)
Separate Küche
Zwei Schlafzimmer mit Fernblick
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Vorraum


 

 

Ausstattung & Zustand

 

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand:

 


2-fach-Isolierglasfenster mit Innenjalousien und Außen-Rollläden
Neu verlegter Buchen-Parkettboden in Vorraum, Wohn- und Schlafzimmern
PVC-Boden in der Küche
Fliesen in Bad, WC


 

 

Die neue weiße Küche ist vollständig ausgestattet mit:


Kühl- und Gefrierschrank, Induktions-Herd, Geschirrspüler, Abwasch sowie Dunstabzug.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

 

Ein Kellerabteil (ca. 3,22 m²) zur Nutzung ist vorhanden. Eine Waschküche, ein Bügelraum und ein Fahrradraum stehen den Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung.

 

 

Ein Autoabstellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. In der nahegelegenen Tiefgarage Wexstraße besteht jedoch die Möglichkeit, einen Stellplatz um ca. EUR 118,– pro Monat, je nach Verfügbarkeit, anzumieten.

 

 

Betriebskosten (per 01.01.2026)

 


Betriebskosten inkl. Rücklagen und USt: ca. EUR 288,29 pro Monat
Heizungkosten inkl. USt: ca. EUR 102,58 pro Monat
Stromkosten je nach Verbrauch


 

Lage & Umgebung

 

 

Verkehrsanbindung:

 


ca. 1 Gehminute zur U6 Jägerstraße
ca. 2 Gehminute zu den Straßenbahnen 5, 12, 31
ca. 2 Gehminuten zum Bus 5B
mit der Straßenbahn 5 oder 12 in 4 Stationen zur U4 Friedensbrücke
mit dem Bus 5B in 6 Stationen zur U2 Taborstraße
mit dem Bus 5B in 10 Stationen zum Praterstern U1


 

 

Einkaufsmöglichkeiten:

 


ca. 3 Gehminute Billa-Plus-Markt
ca. 3 Gehminuten Spar-Markt
ca. 5 Gehminuten Penny-Markt
ca. 6 Gehminuten Lidl-Markt
ca. 3 Gehminute Arkaden Apotheke


 

 

Naherholungsgebiete:

 


ca. 1 Gehminute Hugo-Gottschlich-Park
ca. 3 Gehminuten Anton-Kummerer-Park
ca. 7 Gehminuten Donaukanal
ca. 15 Gehminuten Augarten


 

 

HIGHLIGHTS

 


ABSOLUT TOLLER WEIT- & FERNBLICK
DIREKT NEBEN DER U-BAHNSTATION U6 Jägerstraße
KOMPLETTKÜCHE inkludiert
KÜCHE MIT FENSTER
Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig


 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 


LAGE: Wexstraße 22 I 1200 Wien
KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 399.000,-
ZUSTAND DER WOHNUNG: Gepflegt
BEZIEHBAR: Sofort 
WOHNFLÄCHE: ca. 71,75 m²
TERRASSE: ca. 15,20 m²
GESCHOSS: 9. Stock (zum Lift sind es 6 Stufen, der Lift führt bis in den 8.Stock, 1 Stock höher (18 Stufen) liegt die Wohnung
NEUBAU: Ja – ca. 1972
ZIMMER: 3
LIFT: Ja und Stufen
BARRIEREFREI: Nein
KLIMAANLAGE: Nein
GARAGENPLATZ: Parkhaus in der Wexstraße Bestin-Parking, je nach Verfügbarkeit anmietbar
KÜCHE: Ja – Einbauküche mit Kücheneinbaugeräten wie ein Geschirrspüler, ein Induktions-Herd samt Dunstabzugshaube, ein Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Abwasch
BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch samt Spiegel und Waschmaschinenanschluss ausgestattet
SEPARATES WC: Ja
VORRAUM: Ja
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja, im Badezimmer
WASCHKÜCHE: Ja
BÜGELRAUM: Ja
FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
KELLERABTEIL: Ja – ca. 3,22 m²
BÖDEN: Buchenparkett, PVC-Boden, Fliesen
RAUMHÖHE: Ca. 2,56 m
KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
HEIZUNG: Fernwärme
KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
GEGENSPRECHANLAGE: Ja – mit Video
HWB: 50,5 kWh/m²a - fGEE: 1,4
KLASSE:C - C


 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 


KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 399.000,-
KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


 

 

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2026 (Vorschreibung bereits für 2026)

 


BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 153,60 pro Monat zzgl. 10% USt.
AUFZUGSKOSTEN:  ca. EUR 31,32 pro Monat zzgl. 10% USt.
REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 84,88 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 18,49 pro Monat
GESAMT: brutto ca. EUR 288,29 pro Monat


 

 

MONATLICHE HEIZKOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2026 (Vorschreibung bereits für 2026)

 


AKONTOVORSCHREIBUNG HEIZUNG: ca. EUR 85,48 pro Monat
UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 17,10 pro Monat
GESAMT BRUTTO: ca. EUR 102,58 pro Monat (inkl.USt.)


 

 

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

 

Reparaturrücklage angespart per 11.12.2025: EUR 430.000,-

 

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

 

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <225mApotheke <125mKlinik <700mKrankenhaus <1.125mKinder & SchulenSchule <125mKindergarten <225mUniversität <775mHöhere Schule <275mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <175mEinkaufszentrum <700mSonstigeGeldautomat <675mBank <675mPost <675mPolizei <225mVerkehrBus <75mU-Bahn <75mStraßenbahn <75mBahnhof <75mAutobahnanschluss <600mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap