Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1100 Wien zu vermieten ab 01.12

**Zur Wohnung**

In Wien Favoriten gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Neubauwohnung mit 2 Zimmern zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des Hauses mit Lift.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt:

- geräumiger Vorraum
- helle Wohnküche
- ein Schlafzimmer
- verfliestes Bad inkl. Dusche und WC
- Abstellraum
- Loggia

Die hochwertige Neubauwohnung befindet sich in der Nähe zum Waldmüllerpark und bietet ein ruhiges und sicheres Ambiente.

Die Wohnung wurde vor 2 Jahren komplett saniert. Die Wohnküche besticht durch die neue Küche, die mit allen Geräten voll ausgestattet ist.

Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer, welches verfliest ist, vollständig mit Parkett ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Hauszentralheizung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

**Lage**

Favoriten ist der 10. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt südlich der inneren Bezirke, reicht bis an die südliche Stadtgrenze und ist mit rund 190.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Bezirk der Stadt. Der Gemeindebezirk hat eine Fläche von 31,8 km².

Die Wohnung befindet sich in der Inzersdorferstraße. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Man erreicht in nur wenigen Minuten den Hauptbahnhof sowie die Autobuslinie 7A.

**Infrastruktur**

- Kindergarten: ca. 31 m
- Schulen: ca. 638 m
- Praktischer Arzt: ca. 219 m
- Supermarkt (Billa): ca. 70 m
- Apotheke: ca. 350 m
- Post: ca. 480 m
- Hauptbahnhof: ca. 2,2 km
- Autobuslinie 7A - Davidgasse

**Übergabe**

Die Wohnung kann ab dem 01.12.2025 übergeben werden!

 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap