Provisionsfrei! 2 Zimmer Gartenwohnung im 23. Bezirk

Gartenwohnung mit großzügigem Grundriss und Schrankraum

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

in einem hochwertigen Wohnbauprojekt mit nur 11 Einheiten im 23. Bezirk erwartet Sie mit Top 3 eine durchdacht geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung, die in puncto Raumgefühl, Ausstattung und Freifläche keine Wünsche offen lässt.

Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.


Raum für Leben – Die Eckdaten



Wohnfläche: ca. 64 m²


Terrasse: ca. 22 m²


Eigengarten: ca. 83 m²


2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche


Schrankraum als begehbarer Stauraum – selten bei 2-Zimmer-Wohnungen


Raumhöhe: ca. 2,65 m


Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive




Ausstattungsdetails auf höchstem Niveau



Eichenparkett „CHALET 190“ (3-Schicht, geklebt, Dielenformat 1900 × 190 × 3 mm)


Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum


Fußbodenheizung und Bauteilkühlung über Betondecke


Digitale Raumthermostate zur individuellen Steuerung


Elektrische Außenbeschattung per Funkhandsender


Videogegensprechanlage


Einbruchhemmende Eingangstüre (RC3)


Alarmanlage im Erdgeschoss inkludiert


Terrasse mit Feinsteinzeugplatten (2 cm), verlegt im Splittbett


Garten mit Wasseranschluss


Zentrale Energiequelle über moderne Wärmepumpen


Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinbereiche



Optional: Großzügiger Tiefgaragenplatz – erreichbar über Autolift.


Vorsorgen oder selbst einziehen? Beides möglich!

Die Wohnung eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern ist durch ihre Größe, Ausstattung und Außenflächen auch ideal zur Vermietung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erstvermietung – sprechen Sie uns unverbindlich an.


Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025)

Bei einem Finanzierungsbedarf von z. B. € 500.000,– ergibt sich:



Monatliche Fixzinsrate (10 Jahre): ab € 2.123,–


Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.


Rate im Niedrigzinsszenario: ab ca. € 1.695,–


Maximalszenario (Zinsobergrenze 6 %): bis ca. € 2.776,–


Laufzeit: bis zu 35 Jahre



Details richten sich nach Bonität und Eigenmitteln – gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.


Beste Infrastruktur in Gehdistanz



Supermarkt: ca. 270 m


Einkaufsmöglichkeiten: ca. 350 m


Kindergarten: ca. 600 m


Volksschule & Gymnasium: ca. 150 m


Arzt & Apotheke: ca. 500–650 m


Öffentliche Anbindung (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 m


Freizeitangebote: Stadtwanderwege, Radstrecken, Tennisplatz, Fußballplatz




Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
? db@fermoso.at
? +43 676 926 15 29Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap