Doppelhaus-Neubau in 1230 Wien – Josef-Meder-Gasse 13–15 / 1

? Doppelhaus-Neubau in 1230 Wien – Josef-Meder-Gasse 13–15

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer ruhigen Siedlungslage in Wien-Liesing entsteht ein exklusives Doppelhaus mit zwei belagsfertigen Wohneinheiten. Jede Einheit bietet rund 176 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen, und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Außenflächen.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben, sodass Käufer:innen Böden, Innentüren und Sanitärausstattung individuell gestalten können. Dank der massiven Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und einer modernen Haustechnik ist ein zukunftssicheres, energieeffizientes Wohnen gewährleistet. Neben der hochwertigen Bauweise sind die Häuser bereits mit modernen Fenstern samt elektrischen Raffstores, einer Panasonic Wärmepumpe sowie einer Daikin Multi-Split Klimaanlage ausgestattet – für maximalen Komfort und niedrige Betriebskosten.

Raumaufteilung je Einheit



5 Zimmer


2 Badezimmer (1× Obergeschoss, 1× Dachgeschoss)


3 WCs (EG, OG, DG)


2 Abstellräume im Keller


1 Stellplatz pro Haus


Eigengarten, Terrasse, Dachterrasse



Technik & Ausstattung



Panasonic Wärmepumpe (12 kW, Split-System): effizientes Heizen & Kühlen bis –25 °C, inklusive Warmwasserspeicher und intelligenter Steuerung


Daikin Multi-Split Klimaanlage (9 kW): vorbereitet für bis zu 5 Innengeräte, leiser Betrieb, Steuerung via App


Fenster & Türen von Wiśniowski: moderne, energieeffiziente Bauelemente mit hochwertiger Verglasung und Designausführung


Elektrische Raffstores: komfortable Beschattung mit Sonnenschutz & Sichtschutz, individuell steuerbar


Fußbodenheizung in allen Ebenen


Beheizter, belichteter Keller (als Wohnfläche nutzbar)



Die Kombination aus Wärmepumpe, Klimaanlage und modernen Fenstern/Türen sorgt nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Energiekonzept.


? FLÄCHENAUFSTELLUNG (pro Haus)

Grundstücke



Haus 01: 178 m²


Haus 02: 174 m²



Wohnnutzfläche



KG: 48,83 m² / 49,31 m²


EG: 44,90 m² / 45,41 m²




OG: 50,91 m² / 49,94 m²




DG: 31,36 m² / 31,36 m²


Gesamt: 127,17 m² / 126,71 m²



Nutzfläche gesamt: ca. 176 m² je Einheit


? LAGE

Die Josef-Meder-Gasse im 23. Bezirk bietet eine ruhige Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität. Das charmante Zentrum von Perchtoldsdorf mit historischem Ortskern und Heurigenlokalen ist in wenigen Minuten erreichbar.



Schulen, Kindergärten und Nahversorger in unmittelbarer Nähe


Einkaufszentrum Riverside in wenigen Fahrminuten


Öffentliche Anbindung: U6 Siebenhirten, S-Bahn Liesing


Sehr gute Verkehrsanbindung an die Südautobahn (A2)




ℹ️ HINWEIS ZU BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten sind aktuell noch nicht final bestimmbar, da die Häuser sich im Bau befinden. Als Richtwert können rund 120 € pro Monat angenommen werden, abhängig von individuellem Verbrauch und Nutzung.


? BESICHTIGUNG & BERATUNG

Gerne stellen wir Ihnen alle Planunterlagen, technische Details und Visualisierungen zur Verfügung.

Ansprechpartner:
Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & Baumeister (BGT)
Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1-2, 1200 Wien
Tel: +43 664 10 20 156
Mail: office@hada-real.eu
Web: www.hada-real.eu

 


Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap