Erstbezugs-Maisonetten-Traum in Währing– mit großzügiger Dachterrasse!

Maisonetten Traum mit Dachterrasse

In einer der exklusivsten Wohnlagen Währings entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den zeitlosen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit der klaren Eleganz neu konzipierter Dachgeschoss-Maisonetten vereint. Historische Bausubstanz trifft auf moderne Architektur – und schafft ein Ensemble, das höchsten Ansprüchen an Ästhetik, Komfort und Funktionalität gerecht wird.

Die Wohnungen beeindrucken durch eine Ausstattung auf höchstem Niveau: edle Materialien, durchdachte Details und ein Design, das Stil und Wohnqualität harmonisch verbindet. Großzügige Terrassen eröffnen faszinierende Ausblicke über die Dächer Wiens und erweitern den Wohnraum um private Rückzugsorte mit besonderem Flair.

Dieses Projekt richtet sich an Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche – an jene, die Tradition und Innovation, Ruhe und Urbanität in perfekter Balance schätzen.

Die hier angebotene Maisonettewohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Architektur und ein offenes Raumkonzept über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein Gefühl von Weite und Klarheit – ein Zuhause, das moderne Wohnkultur in ihrer schönsten Form verkörpert.

Highlights


Maisonettewohnung über zwei Dachgeschosse
Großzügige Terrasse
Offener Wohn-/Essbereich
Hochwertige Materialien
Erstbezug
Fußbodenheizung & Klimaanlage
Lift & Kellerabteil
Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000
Fahrradabstellplatz
Hochwertig sanierte Allgemeinflächen
Barrierefreier Zugang


 

Detaillierte Objektbeschreibung Top 29

3. Dachgeschoss- großzügige Dachterrasse mit Weitblick!

2. Dachgeschoss – Wohnbereich mit Terrasse

Wohnbereich

Das Herzstück der Wohnung. Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großflächigen Dachflächenfenstern, die für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl sorgen.

Dachterrasse

Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer von Währing. Ideal für Lounge-Möbel, Outdoor-Dining oder Begrünung. Ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und Stadtgenießer.

 

Abstellraum

Separat gelegen, bietet der Abstellraum ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände.

Untere Ebene

1. Dachgeschoss – Privater Rückzugsbereich

Vorraum

Zentraler Eingangsbereich mit eleganter Linienführung und Platz für Garderobe oder Einbauschränke.

Zimmer 1  

Ideal als Hauptschlafzimmer. Die ruhige Lage, klare Raumgeometrie und die Dachschräge schaffen eine behagliche Atmosphäre bei voller Nutzbarkeit.

Zimmer 2  

Perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Lichtdurchflutet und funktional geschnitten.

Badezimmer  

Hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschtisch und stilvollen Fliesen. Großzügig und komfortabel – ideal für den täglichen Wellnessmoment.

WC

Separates WC für mehr Komfort

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt liegt im 18. Bezirk (Währing) in Wien – ein zentraler, beliebter Wohnbezirk im Norden der Stadt. Die Adresse gehört zu einem klassischen Stilaltbauquartier mit typischer Wiener Gründerzeit-Bebauung. Die Umgebung gehört zum Kutschker Markt-Gebiet mit vielen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern.

Öffentliche Verkehrsmittel (Wiener Linien & ÖBB):


Straßenbahnlinien:40, 41, 42
U-Bahn: U6 ist fußläufig erreichbar
Bus & S-Bahn: Linien wie 10A, 37A und die Schnellbahn S45 ergänzen das Angebot.


Einkaufen & Versorgung


Supermärkte wie BILLA, SPAR, PENNY, Hofer und Drogerien
Wochenmarkt Kutschker Markt mit frischen Lebensmitteln
Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleiner Einzelhandel zu Fuß erreichbar


Bildung & Soziales


Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen im Bezirk
Ärzte, Apotheken und diverse soziale Dienste fußläufig
Parkanlagen und Grünflächen


Natur & Entspannung

Türkenschanzpark


Einer der schönsten Parks Wiens
Große Wiesen, Teiche, Aussichtspunkte, Spielplätze
Perfekt für Spaziergänge, Joggen, Picknicks


Pötzleinsdorfer Schlosspark


Landschaftspark mit Waldcharakter
Ideal für längere Spaziergänge, Laufen, Hunde
Großer Spielplatz & Tiergehege


Währinger Park


Ruhiger Stadtpark
Sitzgelegenheiten, Spielplatz, viel Grün


Kutschkermarkt


Regionale Produkte, Blumen, Streetfood


 

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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.

 

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap