Dachwohnung - Charmante 64,70m2 Eigentumswohnung mit 5,42 m2 Terrasse - Nähe U3

LORYSTRASSE / DACHWOHNUNG

Die sonnige, gepflegte Dachwohnung mit gesamt 64,70 m² plus 5,42m² Terrasse liegt in der Lorystraße nahe Römerstalgasse - in einem 2007 generalsanierten Haus - und kann sofort bezogen werden. Gelegen im 4. Liftstock.

Die Besonderheit an der Wohnung ist: aufgrund der Raumhöhe des Wohnzimmers ließe sich bei Bedarf noch eine GALERIE errichten. 

Sie besteht aus einem großzügigen 33,90 m² Wohn-Esszimmer mit großen  Fensterfronten, einer neuwertigen Küchenzeile samt allen Geräten, einem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einem hofseitigen Schlafzimmer, dem Vorzimmer und dem separaten WC. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auf die hofseitige Terrasse.

Ausstattung:

Gepflegte Holz-Schiffböden, Nassräume verfliest, Kunststofffenster, Hauszentralheizung

Zur Lage:

Die Lorystraße verläuft parallel zur Simmeringer Hauptstraße und die U-Bahn-Station „U3-Simmering“ ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Gehminuten entfernt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sehr gute U-Bahn-Anbindung zur Wiener Innenstadt, Zentrum in nur 15 - 20 Minuten erreichbar. 

Zum Haus: 

Der Eingangsbereich unten ist im Moment bereits etwas renovierungsbedürftig, diese Arbeiten sind für 2026 angesetzt, Kostenvoranschläge werden schon eingeholt, Reparaturrücklage dafür mehr als ausreichend vorhanden. 

 

HWB 56,5 kWh/m²a     fGEE 1,85

Kaufpreis: € 249.000,--

Laufende Kosten:  € 386,20 monatlich inkl. HZG und Warmwasser

 bestehend aus der Rücklage € 73,11 / BK Wohnung. € 160,14 / BK Lift € 10,68 / BK a conto Wasser € 21,34, WW und HZG. € 120,93

 

Es wird aufgrund von regelmäßiger Tätigkeit für den Eigentümer auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.250mKrankenhaus <3.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap