Taborstraße 75A I 1020 Wien I Dachgeschoßwohnung beim Augarten I 1 Garagenplatz

 

EIGENTUMSWOHNUNG: TABORSTRASSE 75A I 1020 WIEN

 

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSEN UMS ECK VOM AUGARTEN - NAHE U2 TABORSTRASSE

 

NEUBAUWOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ IM BELIEBTEN 2. BEZIRK

 

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://player.vimeo.com/video/1169163476?badge=0&

 

Diese großzügige, modernisierungsbedürftige 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Taborstraße 75a, 1020 Wien besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt an der Ecke zur Lessinggasse und bietet enormes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Im Mai 2026 wurden auf der Seite der Taborstraße die Fenster und Terrassentüren durch neue Fenster und Türen getauscht. Die Terrassentüre zur Lessinggasse wurde im Herbst 2025 getauscht.

 

Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen (ca. 50,88 m²): Während die Terrassen zur Taborstraße und Lessinggasse nach Nord-Osten ausgerichtet sind, lädt die zweite, hofseitige Terrasse mit West-Ausrichtung zu ruhigen Abendstunden im Freien ein.

 

Die 6-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 141,15 m² mit zwei Vorräumen, die den Zugang zu den weitläufigen Räumlichkeiten sowie zu zwei großen Wohnzimmern ermöglichen.

 

Die Küche ist mit einer gebrauchten Küchenzeile samt gebrauchten Küchengeräten sowie einem praktischen Gasanschluss ausgestattet. Für sanitären Komfort sorgen zwei Badezimmer, von denen eines bereits erneuert wurde und über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot.

 

Beheizt wird die Wohnung effizient über die Fernwärme. Dem neuen Eigentümer stehen zudem zwei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum sowie ein allgemeiner Fahrradraum im Haus zur Verfügung.

 

Durch die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Belichtungssituationen bietet dieses Objekt die ideale Basis, um Wohnträume beim Augarten zu verwirklichen.

 

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: 

www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020

 

Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

 

 

Ausstattung & Highlights

 


WESTTERRASSE in den Innenhof
NORD-OSTTERRASSE zur Lessinggasse und Taborstraße
AUGARTEN ums ECK
U2 Taborstraße fußläufig (ca. 7 Gehminuten)
Nahe PRATER
Nahe KARMELITERMARKT
Mit dem Fahrrad zur DONAUINSEL
Mit dem Fahrrad den DONAUKANAL schnell erreicht
Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN und LOKALE fußläufig
Die Wohnung bietet viel POTENZIAL zur individuellen Umgestaltung – eine GRUNDRISS-VARIANTE (unverbindlich, keine Gewähr) ist in den 3D-Darstellungen ersichtlich (separate Küche, 1 Zimmer separat mit zusätzlichem Fenster (Umsetzbarkeit bautechnisch, baurechtlich, zivilrechtlich und statisch nicht geprüft)


 

Lage & Infrastruktur

 


U2 Taborstraße ca. 7 Gehminuten
Straßenbahn 2 (Taborstraße/Heinestraße) ca. 1 Gehminute
Straßenbahn 5 (Am Tabor) ca. 2 Gehminuten
Mit Bus 5B (Taborstraße/Heinestraße) in 4 Stationen zum Praterstern U1 und S-Bahnen.


 

Einkauf & Nahversorgung

 


BILLA in ca. 2 Gehminuten (Taborstraße/Ecke Heinestraße)
SPAR in ca. 2 Gehminuten (Am Tabor)  
Apotheke in ca. 2 Gehminuten (Taborstraße)
DER MANN ca. 3 Gehminuten (Am Tabor)
Zahlreiche Lokale liegen in unmittelbarer Nähe wie zum Beispiel im Augarten, in der Taborstraße, am Donaukanal oder am Karmelitermarkt


 

Erholung & Freizeit

 


AUGARTEN liegt gleich ums Eck (ca. 3 Gehminuten – Castellezgasse)
PRATER mit dem Fahrrad in ca. 5 Fahrradminuten
DONAUINSEL mit dem Fahrrad in ca. 10 Fahrradminuten


 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 


LAGE: Taborstraße 75a I 1020 Wien
KAUFPREIS WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ: EUR 765.000,-
AUTOABSTELLPLATZ / GARAGENPLATZ: Ja – Nr. 9 im Haus – der Zugang zur Garage ist über die Lessinggasse, ein direkter Zugang im Haus ist nicht möglich. Der Garagenplatz steht leer.
WOHNFLÄCHE: ca. 141,15 m²
TERRASSEN: ca. 50,88 m²
GESCHOSS: 6. Stock (DG)
AUSRICHTUNG: Innenhof West-Ausrichtung, straßenseitig Ost-Ausrichtung
NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 1965. Gefördert errichtet – Wohnbau-Wiederaufbaufonds.
ZIMMER: 6
LIFT: Ja - nicht barrierefrei - es sind ca. 9 Stufen zum Lift
BARRIEREFREI: Nein – vom Eingang zum Lift sind es 9 Stufen zum Liftniveau
ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierungsbedürftige Wohnung. Im Mai 2026 wurden auf der Seite der Taborstraße die Fenster und Terrassentüren durch neue Fenster und Türen getauscht.
KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit Gasherd, Abwasch, Kühlschrank und kaputter Geschirrspüler
BADEZIMMER: Ja – 2 Badezimmer. 1 Badezimmer wurde erneuert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss. 2 Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken
SEPARATES WC: Ja – 2 separate WC‘s
ABSTELLRAUM: Nein
VORRÄUME: Ja - 2
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im erneuerten Badezimmer
BÖDEN: Parkettboden, Teppich, Fliesen
KLIMAANLAGE: Nein
KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird inklusive der auf den Fotos und dem VIDEO zu sehenden Möbel verkauft, vorbehaltlich der Entfernung einiger Möbelstücke, Bilder und persönlicher Gegenstände durch die Verkäuferin bis zur Übergabe der Wohnung an den Käufer/die Käuferin.
HEIZUNG: Fernwärme
FENSTER: Teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster- und Kunststofftüre sowie teilweise 3-fach-verglaste Kunststofffenster und Kunststofftüren. Die alten Holzfenster- und Holztüren wurden bereits Ende April über die Hausverwaltung getauscht. 
BESCHATTUNG: Teilweise
WASSERENTNAHMESTELLE TERRASSE OST: Ja
RAUMHÖHE: Ca. 2,56 m
THEWOSANSANIERUNG: Nein
E-BEFUND: Ja, vorhanden
GEGENSPRECHANLAGE: Ja
PAKETEMPFANGSBOX IM EG: Ja
EINLAGERUNGSRÄUME IM KELLER ZUR NUTZUNG: Ja – 2 Kellerabteile à ca. 2 m²
FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im EG
ALLGEMEINE WASCHKÜCHE IM KELLER: Ja
HWB: 90 kWh/m²a; fGEE: 2,23
KLASSE: C / D


 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 


KAUFPREIS WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ: EUR 765.000,-
KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, inkl. Treuhandabwicklung, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. ca. € 150,- zzgl. 20 % USt. /je nach Unterlagenumfang) Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Mag. Dominik Malicki, LL.M., Schwindgasse 6, 1040 Wien
MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


 

 

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG INKL. GARAGENPLATZ STAND 01.2026

 


BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 219,72 pro Monat zzgl. 10% USt.
REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 154,63 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 21,97 pro Monat
GESAMT: brutto ca. EUR 396,32 pro Monat


 

HEIZKOSTEN DERZEIT

 


HEIZKOSTEN:  ca. EUR 109,08 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 21,82 pro Monat
GESAMT: brutto ca. EUR 130,90 pro Monat


 

 

ZZGL.  STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch

 

RÜCKLAGENSTAND PER 31.12.2025: ca. EUR 101.705,- 

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

 

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <100mApotheke <200mKlinik <300mKrankenhaus <950mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <250mUniversität <1.075mHöhere Schule <700mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <200mEinkaufszentrum <1.725mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <800mPolizei <675mVerkehrBus <125mU-Bahn <475mStraßenbahn <125mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap