Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Döblinger Grünruhelage

Blick ins Grüne

Diese helle, südwestlich ausgerichtete Wohnung liegt in ruhiger Lage in einem gepflegten Hinterhaus in der begehrten Wohngegend Döbling, genauer gesagt in der Flemminggasse. Die Liegenschaft wurde 1963 errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Der Gartenbereich rund um das Haus kann mitbenützt werden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und bietet mit rund 98 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 5,4 m² viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die durchdachte Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:



Vorraum


Separates WC


Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss


Abstellraum


Küche mit HAKA-Einbauküche und Miele-Geräten


Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 35 m²) mit Zugang zur Loggia


Vom Vorraum aus betritt man einen praktischen Gangbereich, von dem aus beide Schlafzimmer getrennt begehbar sind



Dank des durchdachten Grundrisses besteht die Möglichkeit, das große Wohn-/Esszimmer zu teilen und so eine 4-Zimmer-Wohnung zu gestalten.

Ausstattung und Zustand:



Die Wohnung bedarf einer Modernisierung, bietet aber viel Potenzial zur individuellen Gestaltung


Beheizung über Gas-Einzelöfen (Gaskonvektoren)


Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler


Moderne 3-fach-verglaste Fenster


Kellerabteil 



Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich € 248,39 plus Rücklagen von € 106,33.
Der Rücklagenfonds beläuft sich per 31.12.2024 auf ca. € 266.000,--.

Lage:
Die Flemminggasse liegt in einem der grünsten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und Parks. 
Die Buslinie 39A befindet sich ums Eck und stellt eine direkte Verbindung zur S-Bahn oder Straßenbahnlinien. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität im Grünen suchen.

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap