TOP 10 I 4 Zimmer I Dachgeschoß I U6 Nähe I Neubau

 

 

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I TOP 10 I NEUBAU

 

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-geblergasse-24-26-1170-wien-stg-1-top-10

 

GERÄUMIGE SÜDSEITIGE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IM 17. BEZIRK

 

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Sie suchen eine geräumige 4-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.

Es handelt sich um eine gebrauchte Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.

 

Die Wohnung verfügt über ca. 90,07 m² und liegt in einem Neubau südseitig im 4. Liftstock/DG. Vom geräumigen Vorzimmer sind das separate WC und die Wohnküche ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken begehbar. Über eine Treppe gelangt man ins obere Stockwerk zu den zwei weiteren Zimmern.

Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Studenten-WG oder als Familienwohnung.

Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).

 

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

 

Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.

 

Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.

Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.

 

In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.

Geplant ist die Geblerstraße wird bis ca. 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umzuwandeln.

 

 

HIGHLIGHTS

 


DACHGESCHOSSWOHNUNG
NAHE U-BAHN U6
2 WOHNEBENEN
WG-NUTZUNG möglich
Alle Zimmer SEPARAT BEGEHBAR
Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien


 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 


LAGE: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien
KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 349.000,-
ZUSTAND DER WOHNUNG: Gepflegt, es wurde frisch ausgemalt
WOHNFLÄCHE: ca. 90,07 m²
ZIMMER: 4
GESCHOSS: 4. Stock/DG mit Lift
NEUBAU: Ja
BAUJAHR: 1998
LIFT: Ja
BARRIEREFREI: Ja
GARAGENPLATZ: Je nach Verfügbarkeit anmietbar – siehe Konditionen ganz unten im Text
KÜCHE: Nein – nur die Anschlüsse sind vorhanden
BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet
SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken
ABSTELLRAUM: Nein
VORRAUM: Ja – sehr großzügig
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein
WASCHKÜCHE: Ja
BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
ELEKTRO-WARMWASSERUNTERTISCHSPEICHER: Nein – beim Einbau einer Küche zu berücksichtigen
KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
GEGENSPRECHANLAGE: Ja
EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum
FAHRRADABSTELLFLÄCHE/RAUM: Ja
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
Naherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
VERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
HWB: 47 kWh/m²a - fGEE: 1,33
KLASSE: B - C


 

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

 


KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 349.000,-
KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


 

 

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024

 


BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 263,48 pro Monat zzgl. 10% USt.
REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 94,- pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 26,35 pro Monat
GESAMT: brutto ca. EUR 383,83 pro Monat


 

 

 

Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

 

 

Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.

 

Ein Muster-Wohnungseigentumsvertrag liegt zur Ansicht vor. Derzeit läuft die Parifizierung der Liegenschaft.

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <150mApotheke <225mKlinik <175mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <125mKindergarten <225mUniversität <900mHöhere Schule <675mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <150mEinkaufszentrum <550mSonstigeGeldautomat <200mBank <200mPost <525mPolizei <375mVerkehrBus <175mU-Bahn <300mStraßenbahn <175mBahnhof <325mAutobahnanschluss <3.200mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap