PROVISIONSFREI- Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

Top 7 bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 55 m² in einem stilvollen Neubauprojekt im 23. Bezirk. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und der gemütliche Balkon machen diese Wohnung zur perfekten Wahl – ob für Eigennutzer oder als Investment.

Bezugsfertig: Herbst 2025


Highlights der Wohnung



Wohnfläche: ca. 55,05 m²


Balkon: ca. 8,6 m²


1 Schlafzimmer + großzügige Wohnküche + separater Abstellraum + separates WC


Raumhöhe: ca. 2,65 m




Ausstattung der Extraklasse



Hochwertiger 3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“


Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60×120 cm) in Bad, WC und Vorraum


Fußbodenheizung & Bauteilkühlung


Elektrische Außenbeschattung


Videogegensprechanlage


Balkon mit Feinsteinzeugplatten im Splittbett


Wärmepumpe als zentrale Energiequelle


PV-Anlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen


Tiefgaragenplatz optional verfügbar




Für Anleger – Vermietung inklusive

Diese Wohnung eignet sich auch hervorragend als Vorsorgewohnung.
Ich biete Ihnen ein All-in-One-Servicepaket, bei dem ich mich um die komplette Vermietung kümmere – vom Erstkontakt bis zum Mietvertrag. So bleibt Ihre Investition rundum betreut.


Finanzierungsbeispiel – Wüstenrot (Juli 2025)

Beispiel: € 400.000 Finanzierungssumme



Monatliche Rate: ab € 1.700,30


Fixzinssatz für 10 Jahre: 3,35 % p.a.


Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.


Gesamtlaufzeit: 35 Jahre


Mindestzins-Szenario: ab € 1.357,30 / Monat


Maximalzins (6 %): bis € 2.230,75 / Monat


Zinscap: Max. 6 % fix für die ersten 20 Jahre



Gerne stelle ich Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her oder begleite Sie durch die Finanzierung.


Top-Lage mit bester Nahversorgung



Supermarkt: ca. 270 m


Kindergarten & Schulen: ca. 150 m – 600 m


Apotheke & Arzt: ca. 500–650 m


Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof: 75 m – 2.000 m


Freizeit: Stadtwanderwege, Radwege, Sportanlagen




Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
? db@fermoso.at
? +43 676 926 15 29Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap