Repräsentatives Büro am Nußdorfer Platz - Dachgeschoss - mit Terrasse

Neu zur Vermietung gelangt ein repräsentatives Büro
 


am Nußdorfer Platz, Eingang seitlich Heiligenstädter Straße
 
mit ca. 495 m² Fläche plus einer Terrasse 13,3 m²
 
auf 2 Ebenen: im 4. Stock bzw. Dachgeschoß-Galerie 
 
Im 4. Stock sind die Haupträume mit 9 Büros, großzügigem Empfang, WC, Küche, Terrasse
 
Im Dachgeschoß-Galerie sind 1 großer abtrennbarer Raum und freie Flächen zur flexiblen Nutzung
 



Alle Räume sind klimatisiert mit Klimageräten plus Fernbedienung
 
Repräsentativer Empfangsbereich mit Garderobe 
 
Mitarbeiter- und Gäste WC, 1 Dusche 
 
Mitarbeiterküche
 
Abstellräume 



MIETE: 

Hauptmietzins 10 € / m² netto
 

4.958,30 €  Nettomietentgelt 
1.125,46 €  Anteilige Hausbetriebskosten netto
     87,73 €  Anteilige Lift-Betriebskosten netto 
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6.171,49  € Netto Gesamtmiete inkl. HausBK und Lift netto, zuzüglich 20 % MWSt


Anmietung vom Hauseigentümer. Die Bürofläche wurde neu weiß ausgemalt und der Parkettboden geschliffen. Die petrol-farbene Wandverkleidung kann auf Mieterwunsch durch den Eigentümer entfernt werden. 

Es gibt keinen gültigen Energieausweis für das Haus, dieser ist Ende Nov. 2022 ausgelaufen. 

Das Haus verfügt über eine Tiefgarage für Dauerparker - es können mehrere Parkplätze im Haus zusätzlich zum Büro angemietet werden. Vor dem Haus gibt es immer freie Parkplätze (Kurzparkzone). Die Straßenbahnlinie D hält vor dem Haus. 

Die Bilder geben einen ersten Eindruck dieses architektonisch interessanten Büros. Pläne liegen bei. 
Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Wir möchten Sie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Kaltenegger Realitäten und dem Auftraggeber hinweisen, da Kaltenegger Realitäten öfter Immobilien des Auftraggebers vermarktet. 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.