Wohnen wie im Schlosspark

In der idyllischen Wattmanngasse verbirgt sich ein Ort, an dem die Zeit scheinbar stillsteht. Der historische Stilaltbau in der Wattmanngasse 25, erbaut um die Jahrhundertwende, besticht durch seine gotischen und klassizistischen Elemente. Die prachtvolle Fassade in Schönbrunner Gelb mit weißen Faschen ist ein Meisterwerk der Wiener Gründerzeit. Mit großer Sorgfalt wurde das vierstöckige Haus saniert, wobei der Charme der ursprünglichen Bausubstanz erhalten blieb. Geschwungene Holzfenster und elegante Dachgiebel im Alt-Wien-Stil verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter.

Das beeindruckende Entrée der Villa empfängt Sie mit einer Atmosphäre von Eleganz und Tradition. Kunstvoller Stuck und goldene Jugendstil-Details schmücken den Eingangsbereich. Im Stiegenhaus faszinieren die ornamentverzierten Fensterflächen, die einen malerischen Blick in den geschichtsträchtigen Garten eröffnen. Ein moderner Aufzug sorgt für barrierefreien Komfort.

Ein Gartenparadies voller Geschichte

Der weitläufige Garten der Villa ist weit mehr als ein Rückzugsort. Verborgene Nischen laden zum Träumen und Entspannen ein. Jahrhundertalte Bäume schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Die praktische Gartenanlage, die den Wechsel der Jahreszeiten eindrucksvoll widerspiegelt, ist das Herzstück des Anwesens. Hier vereinen sich Natur, Geschichte und Schönheit.

Zeitlose Eleganz in einem historischen Juwel

Diese außergewöhnliche Villa vereint den Zauber vergangener Epochen mit dem Luxus und Komfort der Moderne in drei großzügigen Wohneinheiten. Jedes Detail ist durchdacht und exklusiv, bequem und hat den unverwechselbaren Charme der Geschichte.

Der malerische Garten, der das Anwesen umgibt, schafft eine einzigartige Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Jede der Wohneinheiten zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Edle Fußböden, moderne Küchen- und Badarmaturen sowie sorgfältig ausgewählte, hochwertige Materialien.

Hier steht Ihr Komfort an erster Stelle. Erleben Sie den unvergleichlichen Luxus dieser prachtvollen Villa und genießen Sie das besondere Lebensgefühl inmitten einer grünen Oase. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und die vielseitigen Annehmlichkeiten von Hietzing vereint das Beste aus zwei Welten – Natur und Urbanes

Ihr neues Zuhause – Raum zum Wohlfühlen

Herrlicher Wintergarten 18,6 m2

Traumhafter Garten 112,4 m2

Balkon 17m2

Entree 6,9 m2

Vorraum 19,6 m2

Zimmer 15,8m2

Hauswirtschaftsraum 3,8m2

Zimmer 19,3 m2

Bad 4,5 m2

Schrankraum 10,4 m2

Wunderschönes Masterbad 9,8m2

Masterbedroom zum Träumen 25,7m2

Terrasse zum Entspannen 10,2 m2

WC 2,7 m2

Wohn-Essküche die keine Wünsche offen lässt 59,9m2

Lage

Die Wattmanngasse 25 befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk, Hietzing, einem der nobelsten und grünsten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von historischen Bauwerken und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, befindet sich in der Nähe. Shoppen, Einkaufen, Schule, Ärzte, Ausflugsziele.

Die Lage in Hietzing vereint Eleganz mit modernem Komfort und bietet sowohl Ruhe als auch eine hervorragende historische Anbindung an das Stadtzentrum.

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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 0660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}