Altbau mit Charme und Substanz – 2,5-Zimmer-Wohnung

Liebe Interessentin! Lieber Interessent!

Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in der Benedikt-Schellinger-Gasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Auf knapp 70 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was das Herz von Altbau-Liebhaber:innen höherschlagen lässt: hohe Räume, klassische Parkettböden, modernisierte Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder alle, die Wohnen mit Charakter suchen.

Die wichtigsten Eckdaten:

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  Wohnfläche: ca. 69,98 m²

  
  


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  Etage: 3. Stock (kein Lift)

  
  


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  Zimmer: 2 große Räume + Kabinett / separate Küche

  
  


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  Heizung: Gas-Zentralheizung (Junkers-Therme, gewartet vor 2 Jahren)

  
  


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  Betriebskosten: ca. 150 € / Monat

  
  

Ausstattung & Highlights:

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  Großzügiger Wohn- & Schlafbereich mit echtem Parkett

  
  


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  Separate Küche mit Gasherd, Geschirrspüler und Kühlschrank

  
  


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  Fliesenbad mit Acryl-Badewanne (erneuert 2019) und Waschmaschinenanschluss

  
  


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  WC separat, mit neuem Fenster

  
  


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  Neue Fenster in der gesamten Wohnung sorgen für gute Energieeffizienz

  
  


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  Gepflegter Zustand mit viel Potential zur persönlichen Gestaltung

  
  

Lage & Umgebung – Urban, lebendig und gut angebunden

Die Benedikt-Schellinger-Gasse liegt in einer ruhigen Seitengasse im aufstrebenden 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) – zwischen traditionellem Wiener Grätzl und modernem Stadtleben.

? Top-Anbindung: U-Bahn (U6 Gumpendorfer Straße), Straßenbahnlinien 6 & 18 sowie zahlreiche Busverbindungen
?️ Einkaufen: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Wochenmärkte in unmittelbarer Nähe
☕ Kultur & Freizeit: Schwendermarkt, Stadthalle, Lugner City, Technisches Museum, Schloss Schönbrunn – alles gut erreichbar
? Erholung: Nahegelegene Parks und Grünflächen für Spaziergänge und Ausgleich

Fazit:

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair, funktionaler Ausstattung und einer urbanen Lage mit starkem Entwicklungspotenzial. Ideal als Hauptwohnsitz oder auch als Anlage.

? 24 Stunden erreichbar: +43 676 926 15 29
? E-Mail: db@fermoso.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
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Höhere Schule <1.500m
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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}