Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Davidgasse 38/6 im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Liegenschaft wurde laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 1954 errichtet.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Anleger.


Raumaufteilung



Eingangsbereich / Vorzimmer


Separate Küche mit Fenster


Bad mit Dusche und WC


Großer Wohn- und Schlafraum




Ausstattung



Erneuerte Kunststofffenster


Parkettboden im Wohnraum


Linoleum im Vorzimmer


Fliesen in Küche und Bad


Gasetagenheizung


Personenaufzug im Haus


Heller, ruhiger Innenhof


Kellerabteil inkludiert




Zustand

Das Wohnhaus präsentiert sich in gutem, gepflegtem Zustand mit sauberem Eingangsbereich, funktionierendem Lift sowie zugeordneten Kellerabteilen.

Die Wohnung selbst weist Modernisierungspotenzial auf und bietet dadurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.


Wirtschaftliche Informationen



Kaufpreis: € 130.000,-


Verkauf inklusive Inventar (Wohnung & Kellerabteil)


Reparaturrücklage der Liegenschaft: ca. € 30.300,-


Beauftragte Fassadensanierung (Rissausbesserungen): ca. € 7.000,- – bereits veranlasst


Keine weiteren Sanierungen geplant


Sofort verfügbar




Mietrechtliche Einordnung (MRG)

Laut vorliegenden Unterlagen wurde das Gebäude im Jahr 1954 errichtet. Die Errichtung erfolgte somit nach dem maßgeblichen Stichtag 8. Mai 1945.

Nach derzeitigem Wissensstand ist daher grundsätzlich nicht von einer Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) auszugehen, sondern von einer Teilanwendung, vorbehaltlich allfälliger besonderer Umstände (z.B. etwaiger Förderungen oder spezieller baurechtlicher Gegebenheiten).

Eine verbindliche rechtliche Beurteilung obliegt im Anlassfall einer gesonderten Prüfung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <300mApotheke <300mKlinik <400mKrankenhaus <1.275mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <275mUniversität <950mHöhere Schule <2.075mNahversorgungSupermarkt <150mBäckerei <200mEinkaufszentrum <1.100mSonstigeGeldautomat <400mBank <400mPost <350mPolizei <575mVerkehrBus <225mU-Bahn <750mStraßenbahn <300mBahnhof <750mAutobahnanschluss <1.700mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap