Baugenehmigtes Wohnbauprojekt

Zum Verkauf gelangt ein genehmigtes Wohnungsprojekt welches exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens liegt. Dank seiner luxuriösen Wienerwaldvillen gehört Döbling neben dem benachbarten Währing zu den bekannten Nobelbezirken, allein in Döbling und Währing stehen mehr als die Hälfte aller Wiener Stadtvillen. 

Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad.

Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amador’s, geschweige denn zum ‚Sehen und gesehen werden‘ im alten Brunnerhof im Dots Nussdorf oder doch italienisches dolce vita im Francesco, ‚der Neunzehnte‘ bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde.

Döbling ist der Wiener Bezirk mit dem stadtweit zweithöchsten Pro- Kopf-Einkommen. Dieser Umstand schlägt sich auch auf den Immobilienmarkt nieder. Seit jeher gehört der 19. Wiener Bezirk zu den Stadtvierteln mit den höchsten Immobilienpreisen. Dabei sind die Preise über die letzten Jahr konstant gestiegen und auch trotz Corona Krise setzte sich dieser Trend fort.

Pure Lebensqualität, moderne Architektur sowie die Vorzüge eines Neubaus (Niedrigenergie)

Fakten:

BAUGENEHMIGT !!!!

Grundstückgröße 1.270 m²

478 m2 WNFL Gesamt

4 Wohnungs / Geschäfts Einheiten



Top 1 im Winzerhaus:


149,51 m²
+ 2 Lagerräume
 



Top 2 im Salettl


155,36 m²
Zimmer/Lokal  mit Zugang zum Garten
3 Zimmer
2 Bäder
3 Toiletten
 



Top 3 im Winzerhaus:


136,29 m²
3 Zimmer/Lokal mit Zugang zum Garten
Duschbad
Toilette
 



Top 4 im Winzerhaus:


35,59 m²
2 Zimmer/Lokal mit Zugang zum Garten  
Duschbad
Toilette




VB.: € 1.500.000,- Mio für Grundstück, Projektentwicklung, Einreichplanung und Baubescheid

Exquisite Lage in den Weinbergen Döblings:


Erstklassige Lage im Grünen
Heurige in fußläufiger Entfernung
Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Ideal für Familien

Volksschule nur 1 Minute entfernt
American International School 2 Minuten entfernt
Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt
Spielplätze in der näheren Umgebung


Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in circa 10 Minuten erreichbar
Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark



Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Frau Nina Jordanov sehr gerne unter 0660 44 27 200 zur Verfügung


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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <3.500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap