Große Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, Tiefgaragenplatz, Sauna und Aussenpool zu verkaufen

Verkauft wird eine gut aufgeteilte 4-Zimmer Neubauwohnung im 2.Liftstock mit 2 großen Balkonen.
Von der Endstelle der Straßenbahnlinie 43 sind es ca.200 Meter zu der kleinen Wohnhausanlage, welche etwas von der Straße rückgesetzt direkt an den Neuwaldeggerpark grenzt.
Herrlicher Waldblick vom großen südseitigen Balkon!

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, jedoch mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Im Haus wurde eine Sauna sowie ein Aussenpool zur Allgemeinnutzung errichtet.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen Kfz- Stellplatz runden das Angebot ab.

AUSSTATTUNG:


100 m² Wohnfläche plus 2 Balkone mit in Summe 21,6 m²
großer Wohn-Essbereich mit Durchreiche zur Küche
3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon nordseitig
Bad mit Badewanne und Fenster
WC
großes Kellerabteil
Lift
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
ideale Ausrichtung Nord-Süd
1 Kfz Tiefgaragenplatz (Nr.1)


Die Wohnanlage wurde 1972 errichtet, die Wohnung ist renovierungsbedürftig:
* Fenster und 1 Balkontüre sollten getauscht werden
* Wände verspachteln und neu streichen
* Bad und Küche neu

Raumwärme, als auch Warmwasser wird durch eine Gas Zentralheizung mit einer Dauerleistung von 46,29 kW aufbereitet (Brennwertgerät / Kessel mit Gebläseunterstützung)

Infos der Hausverwaltung: Vorschreibung ab 01.06.2023
* Darlehen  63,72 € (Dauer wird soeben geklärt, wird gegengerechnet)
* Instandhaltung 189,70 €
* Betriebskosten jährlich inkl.Pool (2020): 197,95 €
* Lift: 32,99 €
* Heizung : 28,59 €
* Warmwasser: 24,49 €
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Netto 537,44 €
+ 10% USt von 255,43 € = 25,54 €
+ 20% USt von 28,59 €   =   5,72 €

Höhe Rücklagen Ende 2024: ca. 133.000,-€

Einkaufen: SPAR Supermarkt, Apotheke Neuwaldegg, Restaurants, Kaffeehäuser

Schule: AMAVIDA International Montessori School Vienna

Freizeitaktivitäten:
Stadtwanderwege Wienerwald - Schwarzenbergpark - Schloss Neuwaldegg - Weinberge - Heurige - Hanselteich - Mountenbiken - Kletterhalle - Sportzentrum Marswiese

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <3.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap