2-Zimmer-Luxuswohnung im Grünen - Dachterrasse - Balkon mit Fernblick - Wärmepumpe!

Zur Vermietung gelangt eine nachhaltige 69 m² 2-Zimmer- Luxuswohnung im 1. Dachgeschoß. Der Zugang zur Wohnung ist mit einem Lift möglich. Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage (Autolift).

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:


ca. 6,69 m² Vorraum
ca. 1,91 m² WC
ca. 4,19 m² Abstellraum
ca. 35,38 m² Wohnküche
ca. 16,06 m² Schlafzimmer
ca. 5,50 m² Badezimmer


Der Balkon (ca. 20,25 m²) und die Terrasse (ca. 16,37 m²), die miteinander verbunden sind, bieten einen atemberaubenden Blick über Wien und den Wienerwald.

Highlights und Ausstattungsmerkmale:


3-fach-verglaste-Aluminiumfenster
elektrische Außenraffstore (KNX-Bussystem)
elektrische Außenbeschattung (KNX-Bussystem)
2-Schicht Eichenparkett in den Wohnräumen
Feinsteinzeug 60x60 cm in den Sanitärräumen/dem Abstellraum
Fußbodenheizung und Warmwasser über eine Solewärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung
Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserspeicher im 1. UG und einem Wärmepuffer zur Spitzenlastabdeckung
Kühlung der Wohnung über eine Betonkernaktivierung der Geschoßdecken, zusätzlich über (umschaltbare) Fußbodenheizung
Wohnraumbelüftungsanlage in den Aufenthaltsräumen
Elektroinstallation KNX-Bussystem
Videogegensprechanlage
Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation für E-Autos
Einlagerungsraum
allgemeiner Kinder- und Fahrradabstellraum


Aufschlüsselung der Kosten:

Netto-Miete: € 1.300,00
Möbelmiete-Netto: € 63,75
Betriebskosten netto: € 169,72
Liftkosten netto: € 42,64
Heizkosten netto: € 41,09
Warmwasser netto: € 24,51
Betriebskosten Garage netto: €38,35
10% USt.: € 153,68
20% USt.: € 28,64

Gesamtkosten brutto: € 1.862,38

Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap