VERKAUFSSTART - EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK IN TOPLAGE

EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERT

Am Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild.

 

WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPT

Insgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m², sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. 

Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Kaufpreise beginnen bei EUR 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.633.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.

 

13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung 

Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden.

Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet.

 

ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGEN


Tiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität
Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt
Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft
Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume
3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität
Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern
Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten
Videotürsprechanlage mit App-Steuerung
exklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m 
hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche 
hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt
WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm.
Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen
Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität
Video-Gegensprechanlage


 

ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT

Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich.

Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden:


Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen
Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung
Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung
Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!)
Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten


 EINZIGARTIGE 3 ZIMMER-WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE! 

Top 14

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Raumhöhe. Beim Betreten gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Bereiche erschlossen werden. Die Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung – großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Rückzug und Gestaltung. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, das kleinere als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet, während ein separates WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und schafft Ordnung. Die klare Struktur und die funktionale Aufteilung machen diese Wohnung besonders alltagstauglich.

 

Fakten:


Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang
Badezimmer mit Badewanne und WC
Separates WC für Gäste
Praktischer Abstellraum
Balkon für mehr Freiheit
Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen


 

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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

 

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap