Zinshaus mit DG-Baubewilligung und hohem Leerstand – entwicklungsfähige Liegenschaft in Wien

Gründerzeithaus mit baubewilligtem DG-Projekt und über 70 % Leerstand

Dieses Objekt vereint klassische Bausubstanz, attraktive Proportionen und klare Entwicklungsperspektive. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Projektentwickler:innen, die nach einer kompakten, aber wirkungsvollen Entwicklungschance suchen – mit Baubewilligung in der Tasche und flexiblem Bestand.

Eckdaten (gerundet)

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  Einheiten: 29 Wohnungen

  
  


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  Bestands-Nutzfläche: ca. 1.030 m²

  
  


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  Leerstand: ca. 750 m² (rund 75 %)

  
  


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  Unbefristet vermietet: ca. 260 m² (rund 25 %)

  
  


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  DG-Potenzial: ca. 400 m²

  
  


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  Erzielbare Gesamtnutzfläche: ca. 1.430 m²

  
  


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  Preis/m² erzielbare NFL: ca. 2.500 €

  
  


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  IST-Mietertrag: ca. 24.000 € p.a.

  
  


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  Rendite IST: unter 1 %

  
  


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  Baubewilligung Dachgeschossausbau: vorhanden

  
  


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  Hoher Leerstand – rund 75 % des Hauses frei verfügbar

  
  


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  Unverbaute Substanz mit historischem Flair

  
  


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  Attraktives Verhältnis von Potenzial zur Investitionssumme

  
  

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Details zur Liegenschaft auf Anfrage.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

www.schantl-ith.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}