Exklusive Maisonette mit großzügiger Dachterrasse in Toplage von Währing – Erstbezug.

Maisonette mit drei Dachterrassen

In einer der begehrtesten Lagen Währings entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit der modernen Eleganz neu geschaffener Dachgeschoss‑Maisonetten verbindet. Das Projekt vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Architektur und schafft damit ein Wohnensemble, das höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnungen überzeugen durch modernste Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein hochwertiges Design, das Komfort und Stil harmonisch vereint. Großzügige Terrassen eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens und erweitern den Wohnraum um private Freiflächen mit einzigartigem Ambiente.

Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – eine Verbindung aus Tradition, Innovation und urbaner Lebensqualität in bester Lage.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet stilvolle Architektur mit lichtdurchfluteter Wohnqualität über den Dächern der Stadt. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und modernes Wohnen harmonisch vereint. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Offenheit und Klarheit.

Highlights


Maisonettewohnung über zwei Dachgeschosse
Großzügige Terrasse
Offener Wohn-/Essbereich
Hochwertige Materialien
Erstbezug
Fußbodenheizung & Klimaanlage
Lift & Kellerabteil
Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000
Fahrradabstellplatz
Hochwertig sanierte Allgemeinflächen
Barrierefreier Zugang


 

Detaillierte Objektbeschreibung Top 27

3. Dachgeschoss - Großzügiges Dachgeschoss mit traumhafem Blick!

2. Dachgeschoss

Wohn-, Ess- und Kochbereich (obere Ebene)

Das obere Dachgeschoss bildet das Herzstück der Maisonette. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen konzipiert und besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Großflächige Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die Großzügigkeit des Raumes. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich. Die Küche ist offen integriert und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt.

Terrasse

Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Frühstück im Freien bis zu entspannten Abendstunden. Die Größe der Terrasse erlaubt sowohl Möblierung als auch Begrünung und stellt ein besonderes Highlight der Wohnung dar.

Einlagerungsraum

Ein separater Einlagerungsraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot ideal.

Eingangsbereich / Vorraum

Der Vorraum bildet den zentralen Erschließungspunkt der unteren Ebene. Von hier aus sind sämtliche Räume funktional und übersichtlich erreichbar.

Untere Ebene:

Zimmer 1

Dieses Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer. Die ruhige Lage im Dachgeschoss, die klare Raumgeometrie sowie der hochwertige Parkettboden schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre. Durch die Dachschräge entsteht ein behaglicher Charakter, ohne die Nutzbarkeit des Raumes einzuschränken.

Zimmer 2

Das zweite Zimmer ist flexibel nutzbar – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die angenehme Raumgröße ermöglicht unterschiedliche Möblierungsvarianten.

Terrasse

Aus dem zweiten Zimmer tritt man direkt auf die Terrasse hinaus – ein idealer Ort, um den Ausblick in Ruhe zu genießen.

Badezimmer

Das Badezimmer ist modern und hochwertig gestaltet.

Separates WC

Das separate WC ist vom Badezimmer getrennt und erhöht den Wohnkomfort spürbar.

 

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt liegt im 18. Bezirk (Währing) in Wien – ein zentraler, beliebter Wohnbezirk im Norden der Stadt. Die Adresse gehört zu einem klassischen Stilaltbauquartier mit typischer Wiener Gründerzeit-Bebauung. Die Umgebung gehört zum Kutschker Markt-Gebiet mit vielen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern.

Öffentliche Verkehrsmittel (Wiener Linien & ÖBB):


Straßenbahnlinien:40, 41, 42
U-Bahn: U6 ist fußläufig erreichbar
Bus & S-Bahn: Linien wie 10A, 37A und die Schnellbahn S45 ergänzen das Angebot.


Einkaufen & Versorgung


Supermärkte wie BILLA, SPAR, PENNY, Hofer und Drogerien
Wochenmarkt Kutschker Markt mit frischen Lebensmitteln
Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleiner Einzelhandel zu Fuß erreichbar


Bildung & Soziales


Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen im Bezirk
Ärzte, Apotheken und diverse soziale Dienste fußläufig
Parkanlagen und Grünflächen


Natur & Entspannung

Türkenschanzpark


Einer der schönsten Parks Wiens
Große Wiesen, Teiche, Aussichtspunkte, Spielplätze
Perfekt für Spaziergänge, Joggen, Picknicks


Pötzleinsdorfer Schlosspark


Landschaftspark mit Waldcharakter
Ideal für längere Spaziergänge, Laufen, Hunde
Großer Spielplatz & Tiergehege


Währinger Park


Ruhiger Stadtpark
Sitzgelegenheiten, Spielplatz, viel Grün


Kutschkermarkt


Regionale Produkte, Blumen, Streetfood


 

 

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Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap