Ein Wiener Kulturerbe – historischer Zauber und zeitlose Eleganz.

Die Strauss-Villa in Döbling – Ein kulturelles Juwel über den Weinbergen Wiens

Es gibt Orte, die mehr sind als Architektur. Orte, an denen Geschichte nicht nur bewahrt, sondern spürbar wird. Inmitten der sanften Weinberge Döblings erhebt sich ein Anwesen, das zu den seltenen Ikonen Wiener Kultur zählt: die Strauss-Villa. Hier, im Jahr 1831, komponierte der sechsjährige Johann Strauss (Sohn) seinen ersten Walzer – ein Moment, der den Grundstein für ein musikalisches Lebenswerk legte, das Wien bis heute prägt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Zauber mit zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort. Eingebettet in einen parkähnlichen Obstgarten öffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über die gesamte Stadt. Die Atmosphäre ist geprägt von Ruhe, Weite und einer Noblesse, die man nicht erschaffen kann – sie ist gewachsen, geformt durch Geschichte, Kunst und Wiener Lebensgefühl.

Das Haupthaus, 1994 mit größter Sorgfalt errichtet und harmonisch an den historischen Trakt angebunden, beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, raumhohe Fenster und eine offene, großzügige Architektur. Ein eleganter Salon mit Kamin, ein Wintergarten, eine sonnige Wohnküche mit offenem Kamin, private Rückzugsbereiche, ein Weinkeller, eine Sauna und ein ausbaubarer Dachboden schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.

Die Strauss-Villa ist kein gewöhnliches Zuhause – sie ist ein Kulturerbe, ein Refugium, ein Ort mit Seele. Ein Anwesen, das Geschichte atmet und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernen Luxuslebens bietet. Ein Juwel, das in dieser Form nicht wiederkommt.

 

Historische Besonderheiten


Ursprünglicher Anbau, in dem Johann Strauss Sohn 1831 seinen ersten Walzer komponierte
Ehemalige Sommerresidenz der Familie Strauss
Einzigartiges Kulturerbe mit musealem Charakter


 

Ausstattung & Komfort


Haupthaus Baujahr 1994
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3, Gäste WC
Garage: 2 Stellplätze
Keller: Ja
Lichtdurchflutete Galerie
Zwei Kamine (Salon & Wohnküche)
Sauna
Weinkeller
Alarmanlage
Swimmingpool mit Panoramablick über Wien
Parkähnlicher Obstgarten
Ausbaubarer Dachboden
Großzügige Terrassen- und Gartenflächen


 

Lage & Umfeld


Absolute Ruhelage in den Weinbergen Döblings
Unverbaubarer Blick über Wien
Nähe zur American International School
Stadtnah und dennoch vollkommen privat


 

Raumbeschreibung – EG

Diese großzügig konzipierte Wohnung überzeugt mit einer klaren, repräsentativen Raumstruktur und einem harmonischen Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und stilvoller Großzügigkeit. Der weitläufige Vorraum öffnet den Zugang zu allen Wohnbereichen und schafft sofort ein Gefühl von Weite. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für eine luxuriöse Schlaflandschaft und wird durch einen angrenzenden Garderobenbereich ergänzt, der optimale Stauraum schafft. Das elegante Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel, während zwei separate WCs den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die Küche ist als eigenständiger, großzügiger Arbeits- und Genussbereich gestaltet und verbindet sich ideal mit dem angrenzenden Esszimmer, den perfekten Rahmen für gesellige Runden bietet. Mehrere Garderoben- und Abstellräume sorgen für eine außergewöhnlich gute Stauraumqualität und ermöglichen eine klare, aufgeräumte Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Geräte- bzw. Technikzone sowie eine helle Halle, die als verbindendes Element zwischen den Wohnbereichen dient. Insgesamt entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentativ als auch alltagstauglich ist und höchsten Ansprüchen gerecht wird.

 

5 Kurzfakten


Großzügiges Schlafzimmer und angrenzender Garderobe
Separate Küche und elegantes Esszimmer
Zwei WCs und ein komfortables Badezimmer
Außergewöhnlich viel Stauraum durch mehrere Garderoben- und Abstellräume
Klare, repräsentative Raumaufteilung mit großzügigem Vorraum und heller Halle


 

Raumbeschreibung –  OG

Diese Wohnebene beeindruckt durch eine harmonische Kombination aus Großzügigkeit, Licht und behaglicher Wohnatmosphäre. Der weitläufige Wintergarten bildet das zentrale Highlight: ein lichtdurchfluteter Raum, der sich zur Terrasse und einem einladenden Grillplatz öffnet und so fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die angrenzende Kaminecke sorgt für warme, gemütliche Momente und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Wohnqualität.

Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum bietet Raum für kreative Projekte, Fitness oder Home-Office. Zwei komfortable Schlafzimmer – jeweils mit praktischen Garderobenflächen – schaffen ideale Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei modern ausgestattete Bäder, die Komfort und Funktionalität vereinen. Die Galerie verbindet die Bereiche offen und elegant, während der Luftraum zusätzliche architektonische Weite schafft.

 

5 Kurzfakten


Großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
Behagliche Kaminecke als stimmungsvolles Wohnhighlight
Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Garderobenbereich
Zwei moderne Bäder für hohen Wohnkomfort
Galerie und Luftraum für ein offenes, repräsentatives Raumgefühl


 

Raumbeschreibung – Keller

Der Kellerbereich präsentiert sich als funktionaler und zugleich atmosphärischer Zusatzraum des Hauses. Der großzügige Hauptkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyzone oder strukturierter Haushaltsbereich. Durch seine klare Raumaufteilung und die gute Erreichbarkeit über die interne Treppe eignet er sich ideal für eine organisierte Nutzung im Alltag.

Angrenzend befindet sich ein separater Weinkeller, der mit seinem eigenen Charakter überzeugt. Er bietet optimale Bedingungen für die Lagerung edler Tropfen und schafft zugleich einen charmanten, traditionellen Akzent innerhalb des Untergeschosses. Zusammen bilden beide Räume ein wertvolles Zusatzangebot, das den Wohnkomfort des Hauses sinnvoll erweitert.

 

Lage & Infrastruktur

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, eingebettet in das elegante, gründerzeitlich geprägte Döbling. Die Umgebung verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. In wenigen Minuten erreicht man Nahversorger, charmante Lokale, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie es für Döbling typisch ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Viertel rasch mit Heiligenstadt, Grinzing, Nussdorf und dem Stadtzentrum. Gleichzeitig liegt die Villa in einem der grünsten Bezirke Wiens – ideal für alle, die Natur und Urbanität gleichermaßen schätzen.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung


Straßenbahnlinie 38 – direkte Verbindung nach Grinzing und weiter zum Schottentor (Universitätsviertel)
Buslinie 39A – rasche Anbindung an Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge)
Buslinie 10A – Querverbindung Richtung Gerstenbrand, Hütteldorf, Meidling
S-Bahn-Knoten Wien Heiligenstadt – in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler



U4 Heiligenstadt – schnelle Direktverbindung ins Zentrum (Schwedenplatz, Karlsplatz)


 

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung


Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) in kurzer Gehdistanz
Apotheken und Bankfilialen im nahen Grätzl
Bäckereien, Feinkostläden und Delikatessgeschäfte typisch für Döbling
Heurige, Cafés und Restaurants in Grinzing, Nussdorf und Oberdöbling
Q19 Einkaufsquartier in wenigen Minuten erreichbar (Shops, Gastronomie, Dienstleistungen)


 

Ausflugsziele & Freizeit


Kahlenberg – Panoramablicke über Wien, Wanderwege, Mountainbike-Strecken
Leopoldsberg – historischer Aussichtspunkt über Donau und Stadt
Cobenzl – Weingärten, Spazierwege, Ausflugslokale
Wienerwald – weitläufige Natur- und Wandergebiete
Grinzing – traditionelle Heurigenkultur
Donauufer & Kuchelauer Hafen – ideal zum Radfahren, Laufen und Wassersport


 

Top‑Schule in unmittelbarer Nähe


American International School Vienna (AIS) – ca. 3 Minuten Fahrzeit


 

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 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <1.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap