WIENER WASSER WOHNEN: Fantastische 3-Zimmer Neubaumaisonette mit Terrasse, Balkon und Garten an der Alten Donau

Das Projekt "WIENER WASSER WOHNEN"

Zum Verkauf gelangen insgesamt 22 exklusive Neubaueigentumswohnungen nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt und natürlich auf Eigengrund gelegen! Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten Raumaufteilungen, bei denen Wohnkomfort und großzügige Freiflächen an ersten Stelle stehen. Ziel der Planung war es, ein terrassiertes Gebäude mit großzügigen Freibereichen zu schaffen, das sich harmonisch in das dort entstehende Stadtentwicklungsgebiets "Quartier an der Schanze" einfügt. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 46m² bis ca. 120m² (2-5 Zimmer) und jedes Objekt verfügt über tolle Außenflächen. Parkmöglichkeiten befinden sich gegen Aufpreis in der eigenen Tiefgarage.

Bei der hier zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um Top 1:


Wohnfläche: ca. 83m²
Balkon/Terrasse/Garten: ca. 75m²
3 Zimmer


Tolle Raumaufteilung:

1. Geschoss:


Vorraum
Badezimmer mit WC und Dusche
Abstellraum
Wohnesszimmer
Terrasse
Garten


2. Obergeschoss:


Gang
Badezimmer mit WC und Badewanne
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Balkon


(siehe Verkaufsplan und Animationen)

Lage/Verkehrsanbindung:

Das Projekt wiwawo liegt an der Adresse Drygalskiweg 51, 1210 Wien, in sehr guter Lage des Stadtentwicklungsgebiets "Quartier an der Schanze". Der neue Stadtteil entsteht im Südosten von Floridsdorf. Das Projektgebiet gehört zum Stadtentwicklungsgebiet Donaufeld und zeichnet sich vor allem durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau aus. Die Strandbäder der Alten Donau sowie der Donaupark sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zugleich bietet das nahegelegene Donauzentrum mit seinen über 200 Shops alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten. Die U1 Station Kagran ist fußläufig innerhalb von 6 Minuten erreichbar. Von hier aus erreicht man die Wiener Innenstadt in 15 Minuten. Die Straßenbahnstationen 2, 25 und 26 befinden sich in unmittelbarer Entfernung.

Fertigstellung/Zustand:

Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im Erstbezug verkauft. Es handelt sich um einen ökologisch und qualitativ hochwertigen Neubau.  Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. Hier nur die wichtigsten Eckpunkte:


Holz-Alu Fenster und Terrassentüren 
elektrische Außenjalousien/Raffstores
Wärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Kühlung
Fußbodenheizung
Liftanlage
Kellerabteile 
allgemeiner Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


Kfz-Stellplätze:

In der hauseigenen Tiefgarage können großzügige Stellplätze erworben werden. Die Preise hierfür belaufen sich auf EUR 25.000.- und sind nicht im unten genannten Kaufpreis inkludiert.

Preis:

Der Preis für diese schlüsselfertige Wohnung beträgt EUR 569.500.-. für Eigennutzer.

Für Anleger beträgt der Kaufpreis: 517.727 + 20% Ust

Die geschätzten monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 2,5€ pro m² netto (exkl. Liftbetriebskosten) belaufen.

Vertragserrichtung:

Mit der Errichtung des Vertrags und der grundbücherlichen Durchführung desselben wird die Kanzlei Steiner Hofstetter Rechtsanwälte GesbR zu folgenden Konditionen beauftragt:

Honorar 1,5% + Barauslagen + 20% Ust

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap