NEUBAUWOHNUNG - sonnig, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick

Reizende 2-Zimmer Wohnung mit Potenzial 

Die Wohnung befindet sich in einem modernen, thermisch sanierten Wohnhaus (Baujahr 1980) und biete auf ca. 57,49 m2 einen tollen Grundriss und gute Gestaltungsmöglichkeiten. Ein französischer Balkon mit Ausblick in den grünen, ruhigen Innenhof (alter Baumbestand) genießen sie angenehmes Wohngefühl und hohes Maß an Lebensqualität in urbaner Lage.

RAUMAUFTEILUNG
Vorraum
2 Zimmer
Küche
Bad
WC
Abstellraum

LAGE
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Seitenstraße zur Äußere Mariahilfer Straße nahe dem Auer-Welsbach Park und dem Schwendermarkt, welcher als kleiner Markt mit gutem Sortiment an Obst, Gemüse, Fleisch, Marmeladen und nachhaltigen innovativen Spezialitäten zunehmend an Beliebtheit gewinnt.

Mit der Umgestaltung der Äußere Mariahilfer Straße (2. Bauabschnitt 2026 geplant) und der Errichtung von Radwegen, stark verbreiterten Gehsteigen, neuen Bäumen, Grünoasen, Nebelstelen und Bodendüsen welche im Sommer für Kühlung sorgen sowie neuen Sitzgelegenheiten entsteht ein gemütlicher Ort welcher zum Verweilen und zum Flanieren einlädt.

Gute öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinien 52 und 60
- Buslinien 10A, 12A und 57A
- U-Bahnlinie U4 Schönbrunn
- U-Bahnlinie U3 Westbahnhof


Das Haus wurde 2020 THERMOSANIERT und neue hochwertigen HOLZ/ALU FENSTER eingebaut. 

Wartungsberichte (01/2025) von Fenster und Gas-Therme sowie ein aktueller E-Befund liegen vor.


AUSSTATTUNG
- Parkett-/Fliesenböden
- neuwertige Holz-/Alufenster mit innenliegenden Sonnenschutz
- davon ein bodentiefes Französisches Fenster
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Gas-Etagenheizung

Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Rücklagenstand 12/2024 ca. EUR 43.600,-

Hinsichtlich Vermietung kann keine rechtsbindende Auskunft erteilt werden.

Kaufpreis ist Verhandlungsbasis
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap