Hockegasse 67 I 1180 Wien I 5 Zimmer I Garten I Klimaanlage I Garagenplatz I Terrassen

 

EIGENTUMSWOHNUNG: HOCKEGASSE 67 I 1180 WIEN

 

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

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Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

 

Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: viason immobilien

https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien

 

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weiter geleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen.

 

Wir bitten Sie höflich uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.

 

 

FAMILIENFREUNDLICHE GARTEN-MAISONETTEWOHNUNG IM VILLENVIERTEL MIT TERRASSE & GARTEN IM 18. BEZIRK NAHE PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK & TÜRKENSCHANZPARK

 

Betriebskosten + Reparaturrücklage + Heizung + Warmwasser: derzeit ca. EUR 1.385,36 pro Monat (die detailierte Aufschlüsselung finden Sie ganz unten in diesem Text oder alternativ als "Foto der Vorschreibung" unter den Fotos.

Die angesparte Reparaturrücklage für das Haus beträgt derzeit ein leichtes Minus: angesparte Reparaturrücklage: EUR Minus – 366,38.

 

Im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom idyllischen Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, erwartet Sie diese großzügige Garten-Maisonette-Wohnung mit ca. 155,37 m² sowie einem großen Garten von ca. 207,27 m². Die Wohnung befindet sich im Erd- und Kellergeschoss eines ca. 2002 errichteten Neubaus und vereint die Vorzüge ruhigen Wohnens im Grünen mit urbaner Infrastruktur.

 

 

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

 

 

Erdgeschoss (ca. 109,12 m²):

 


Helles Wohnzimmer (ca. 35,16 m²) mit Kamin und Gartenblick
Separate Küche mit Granitarbeitsplatte und vollständiger, gebrauchter Einbauküche wie einem Geschirrspüler, einem Backofen, einem E-Herd, einer Abwasch und einem Kühlschrank und Gefrierschrank
2 Schlafzimmer, ein Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen Einbauschrank
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster und Waschmaschinenanschlussmöglichkeit
Separates WC mit Handwaschbecken
Großzügiger Vorraum mit Einbauschrank
Direkter Ausgang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten


 

Kellergeschoss (ca. 46,25 m²):

 


2 vielseitig nutzbare Räume (z. B. Gästebereich, Büro, Hobby- oder Arbeitsbereich), gewidmet als Abstellräume, eines kann als Schlafraum genutzt werden, der zweite als Wohn- bzw. Arbeitsbereich
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
Terrasse mit Gartenzugang über Stiegen von der Terrasse aus oder von den beiden Räumen aus


 

 

HIGHLIGHTS

 


Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Kamin
Nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark
Weitläufiger Garten (ca. 207,27 m²) und 2 Terrassen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss (Gäste-/Büro-/Pflegepersonalbereich)
Einlagerungsraum (ca. 2,53 m²)
Garagenstellplatz Nr. 1 im Haus – über Lift erreichbar
Alarmanlage
Klimaanlage


 

 

LAGE

 

Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im Villenviertel und nahe vom Pötzleinsdorfer Schlosspark – einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Der Schlosspark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Im Sommer bietet zudem das nahegelegene Schafbergbad Erholung und Freizeitvergnügen für die ganze Familie. Auch der Türkenschanzpark liegt nicht weit entfernt und lädt mit seinen idyllischen Wegen und Teichen zum Spazieren und Entspannen ein.

 

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (z.B.Volksschule Scheibenbergstraße ca. 2 Gehminuten), Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Die Sonnen-Apotheke (ca. 3 Gehminuten), ein BILLA-Markt (ca. 6 Gehminuten) und ein SPAR-Markt (ca. 8 Gehminuten), die Bäckerei/Cafe Linsbichler (ca. 5 Gehminuten) befinden sich in der Gersthofer Straße. Mit der Straßenbahn 41 (Haltestelle Scheibenbergstraße ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Gersthof (S45) oder in ca. 12 Fahrminuten die U6 Währinger Str./Volksoper und in ca. 19 Fahrminuten die U2 Schottentor.

 

FAZIT

 

Diese Wohnung vereint großzügiges Raumangebot, viel Grünfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Wohnlagen Wiens – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten.

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 


LAGE: Hockegasse 67 I 1180 Wien
KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 849.900,-
KAUFPREIS GARAGENPLATZ: EUR 35.000,-
WOHNFLÄCHE: ca. 155,37 m²
GARTEN: 1 – ca. 207,27 m² laut NWG
TERRASSEN: 2 – ca. 20,52 m² laut NWG
GESCHOSS: Erdgeschoß und Kellergeschoß, über eine Treppe miteinander verbunden (Innentreppe oder alternativ Außentreppe)
NEUBAU: Ja – ca. Baujahr 2002
ZIMMER: 5 - davon sind 2 Räume im Untergeschoß baurechtlich als Abstellraum gewidmet
BADEZIMMER: 2
WCs: 2
LIFT: Ja
BEZIEHBAR: Sofort
EIGENTUMSFORM: Wohnungseigentum
WOHNUNGEN IM HAUS: 5
BARRIEREFREI: das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar
GARAGENPLATZ: Ja – ca. 2,45 m breit x ca. 4,80 m lang
ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte, gepflegte Wohnung
KAMIN: Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet
KÜCHE: Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühlschrank und separaten Gefrierfach, Granitarbeitsplatte sowie einem Fenster
2 BADEZIMMER: Badezimmer EG: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschlussmöglichkeit (Anschluss über ein T-Profil beim Waschbecken) sowie Platz für eine Waschmaschine, Fenster. Badezimmer KG: Dusche, Waschbecken, WC
SEPARATES WC: Ja – im EG
ABSTELLRAUM: Nein
VORRAUM: Ja
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Die Waschmaschine kann am Waschbecken im Badezimmer im EG angeschlossen werden
BÖDEN: Parkett, Fliesen
KLIMAANLAGE: Ja
KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
FENSTER- & TÜRENVERGITTERUNG: Vorhanden und sind im Garten gelagert und können vom Käufer selbst bei Bedarf montiert werden
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
FENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
RAUMHÖHE: Ca. 2,54 m
GEGENSPRECHANLAGE: Ja
EINLAGERUNGSRAUM: Ja - 1 Einlagerungsraum vorhanden Ja – ca. 2,52 m² (ca. 1,67 m lang und ca. 1,51 m breit und ist mit einem Fenster ausgestattet. Im Einlagerungsraum befindet sich ein Rasenmäher (dieser verbleibt im ER – keine Gewähr für die Funktionstüchtigkeit des Rasenmähers)
FAHRRAD- UND KINDERWAGENRAUM: Ja
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Die Sonnen-Apotheke (ca. 3 Gehminuten), ein BILLA-Markt (ca. 6 Gehminuten) und ein SPAR-Markt (ca. 8 Gehminuten), die Bäckerei/Cafe Linsbichler (ca. 5 Gehminuten) befinden sich in der Gersthofer Straße
Naherholungsgebiete: Der Pötzleinsdorfer Schlosspark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Im Sommer bietet zudem das nahegelegene Schafbergbad Erholung und Freizeitvergnügen für die ganze Familie. Auch der Türkenschanzpark liegt nicht weit entfernt und lädt mit seinen idyllischen Wegen und Teichen zum Spazieren und Entspannen ein.
VERKEHRSANBINDUNG: Mit der Straßenbahn 41 (Haltestelle Scheibenbergstraße ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Gersthof (S45) oder in ca. 12 Fahrminuten die U6 Währinger Str./Volksoper und in ca. 19 Fahrminuten die U2 Schottentor
HWB: 66,9 kWh/m²a - fGEE: 1,17
KLASSE: C - C


 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 


KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 849.900,-
KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000,-
KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


 

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ STAND SEPTEMBER 2025


BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 702,25 pro Monat zzgl. 10% USt.
REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 166,28 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 70,22 pro Monat
GESAMT: brutto ca. EUR 938,75 pro Monat


 

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND SEPTEMBER 2025


HEIZKOSTEN: netto ca. EUR 231,- pro Monat zzgl. 20% USt.
WARMWASSERKOSTEN:  ca. EUR 154,00 pro Monat zzgl. 10% USt.
UMSATZSTEUER 10% & 20%: ca. EUR 61,60 pro Monat
GESAMT: brutto ca. EUR 446,60 pro Monat


 

 

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

 

RÜCKLAGENSTAND PER SEPTEMBER 2025: EUR – 366,38

 

 

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

 

 

 

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <225mApotheke <200mKlinik <700mKrankenhaus <1.350mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <425mUniversität <1.300mHöhere Schule <1.450mNahversorgungSupermarkt <325mBäckerei <300mEinkaufszentrum <2.125mSonstigeGeldautomat <325mBank <825mPost <1.075mPolizei <1.125mVerkehrBus <275mU-Bahn <1.675mStraßenbahn <300mBahnhof <1.350mAutobahnanschluss <3.600mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap