Ein Glasa Limoncella, ein Teller Tagliatella auf deiner eigenen Terrasse!

Traumhaftes Wohnen: Hochwertige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und modernem Komfort

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung, die sich durch eine durchdachte Zimmeraufteilung und hochwertige Ausstattung auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet diese Immobilie ein komfortables und modernes Wohnambiente.

Zum Highlight der Immobilie zählt eine nach Nord-Osten ausgerichtete Terrasse. Diese private Freiluftoase wird schnell zu Deinem bevorzugten Ort für gemütliche Frühstücke, entspannte Lesestunden oder gesellige Abende unter freiem Himmel. Die intelligente Anordnung der Räumlichkeiten schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, wodurch ein harmonisches Wohngefühl entsteht.

Die hochwertigen Materialien, die in der gesamten Wohnung verwendet werden, verleihen dem Interieur eine zeitlose Eleganz. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Luft-Wärmepumpen eine effiziente und umweltfreundliche Temperaturregulierung ermöglichen. Die Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort und macht diese Immobilie zu einem ganzjährig angenehmen Rückzugsort.

Zimmeraufteilung lt. Bestandsplan sowie Nutzwertgutachten:


Bad: 7,23 m²
Küche: 8,14 m²
Vorraum: 2,43 m²
WC: 1,11 m²
Wohnzimmer: 30,22 m²
Schlafzimmer: 16,43 m²


Gesamt: 65,56 m²

Weitere Flächen:


Terrasse: 11,20 m²
Einlagerungsraum 11: 2,50 m²


Die Highlights


Große ca. 11 m² Terrasse
Hochwertige Materialien
Fußbodenheizung
Heizung und Kühlung über Luft-Wärmepumpen
Klimaanlage
Barrierefreien Personenaufzüge
Handtuchheizkörper in Badezimmer
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung


Verkehrsanbindung:


Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A (weiter zur U-Bahn-Station U2 Aspernstraße), N26


Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap